Dieses charmante Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich Begabte, Investoren oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und 1964 durch eine Aufstockung erweitert. In den letzten Jahren wurden bereits einzelne Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Es besteht weiterhin erheblicher Modernisierungsbedarf, was jedoch viel Raum für individuelle Gestaltung lässt.
Mit seiner soliden Bausubstanz und liebevollen Details aus verschiedenen Baujahren versprüht das Haus einen ganz besonderen Altbau-Charme - ideal für alle, die das Authentische suchen.
Das Haus befindet sich in ruhiger und sonniger Südlage. Der kleine Vorgarten bietet Platz für Blumenbeete, eine Sitzecke oder einen Spielbereich und verleiht dem Objekt einen einladenden ersten Eindruck.
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Merkmale
239 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
* Massive Bauweise * Aufstockung in 1964, zusätzliche Wohnfläche * Teilweise renovierte Bereiche * Ölzentralheizung, teilweise Einzelöfen * Klimaanlage * Garage * Kleiner Vorgarten und Balkon in Südausrichtung * Ausbau- und Gestaltungspotenzial * Geeignet für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.181,25 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
383.900 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
34.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3%)
10.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maximiliansau, Wörth am Rhein (76744)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Maximiliansau ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Wörth am Rhein im Landkreis Germersheim (Rheinland-Pfalz), direkt gegenüber von Karlsruhe auf dem westlichen Rheinufer gelegen. Dank der Nähe zu Karlsruhe (über die Rheinbrücke) ist Maximiliansau ideal für Pendler, die sowohl urbane Angebote als auch ruhigeres Wohnen außerhalb der Großstadt wünschen. Es gibt hervorragende Verkehrsanbindungen: Straße, Eisenbahn und Stadtbahn sind verfügbar. Der Haltepunkt "Maximiliansau Eisenbahnstraße" verbindet in kurzer Zeit mit Karlsruhe und Umgebung. Auch die Autobahnen (z.?B. über das Wörther Kreuz) und Bundesstraßen sind gut erreichbar, was Mobilität mit dem Auto erleichtert. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, u.?a. das Maximiliancenter, das als großes Gewerbe- und Einkaufszentrum dient.
Kindergärten und Grundschule sind vor Ort, was Maximiliansau auch für Familien attraktiv macht.
Freizeit- und Sportangebote sind ausreichend vorhanden: Sportplatz, Rheinhalle, Rad- und Wanderwege entlang des Rheins, wobei auch das Radwegenetz und die naturnahe Umgebung sehr geschätzt werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
