Bürofläche zum Kauf

4645,44 Euro pro Quadratmeter4.645 €/m²

4 Zimmer  •  150,5 m² Bürofläche

---

Schustehrusstraße 28, Charlottenburg, Berlin (10585)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Versteckt im ruhigen, grünen Hinterhof entfaltet diese historische Remise ihren ganz besonderen Zauber. Die liebevoll erhaltenen Fensterläden erzählen von vergangenen Zeiten und verleihen dem Gebäude eine warme, nostalgische Ausstrahlung - ein Ort, der vom ersten Moment an berührt. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick lassen sich hier individuelle Raumkonzepte verwirklichen, die den historischen Charme des Gebäudes mit zeitgemäßem Design verbinden.

Auf zwei Etagen erstrecken sich rund 150 m² Gewerbefläche, die Raum für individuelle Gestaltung bieten. Im bezugsfreien Erdgeschoss empfangen bodentiefe Fenster das Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Auf ca. 81 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein kleines Bad mit Dusche. Glatt gespachtelte Wände und ein durchgehend gefliester Boden bilden eine klare, zeitlose Basis, die sich mühelos an unterschiedliche Stilvorstellungen anpassen lässt - ideal für ein Atelier, ein Büro oder auch eine Praxis mit besonderem Flair.

Das erste Obergeschoss ist über ein separates Treppenhaus zugänglich und bietet auf etwa 70 m² zwei weitere Räume, ein WC sowie eine Teeküche. Aktuell ist diese Etage als Bürofläche vermietet und erzielt eine monatliche Bruttowarmmiete von 1.469,00 €. Bei einer Jahresnettokaltmiete von 17.628 € ergibt sich eine Rendite von 2,52 %. Das unbefristete Mietverhältnis kann von beiden Seiten mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden - eine ideale Kombination aus laufender Einnahme und langfristiger Flexibilität.

Durch eine Veränderung des Grundrisses besteht zudem die Möglichkeit, das Treppenhaus nach innen zu verlegen und die beiden Einheiten direkt miteinander zu verbinden - eine ideale Voraussetzung für ein großzügiges, zusammenhängendes Nutzungskonzept.

Die Remise besteht aus zwei grundbuchlich getrennten Teileigentumseinheiten. Beide Einheiten werden als Gewerbeeinheiten genutzt. Die Teilungserklärung erlaubt sowohl bauliche Veränderungen durch Umbau oder Neubau als auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken. Die Einholung sämtlicher erforderlicher behördlicher Genehmigungen sowie etwaiger Zustimmungen der zuständigen Stellen obliegt dem Käufer. Dies eröffnet perspektivisch die Option einer zusammenhängenden Nutzung beider Ebenen. So ist beispielsweise eine Kombination aus Wohnen im ersten Obergeschoss und Arbeiten im Erdgeschoss bestens vorstellbar - etwa als Atelier, Büro oder Praxis. Diese seltene Möglichkeit macht die Remise zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit hohem gestalterischem Spielraum und großem Zukunftspotenzial.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert. Stichworte Nutzfläche: 150,47 m², Gesamtfläche: 150,47 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 21,22, Distanz zum Kindergarten: 260.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 300.00, Distanz zum Flughafen: 13.50, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 450.00, Distanz zum Bus: 180.00