RAUMWUNDER - Platz für die Familie und zahlreiche Extras in Heilbronn-Kirchhausen
Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Heilbronn-Kirchhausen überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, moderner Technik und viel Platz für die ganze Familie. Auf insgesamt drei Ebenen erwartet Sie ein Zuhause, das Funktionalität, Stil und Wohnkomfort auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Die insgesamt ausgewiesene Fläche von ca. 177 qm verteilt sich auf ca. 112 qm Wohnfläche sowie ca. 65 qm zusätzliche Nutzfläche. Die Räume erstrecken sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss. Ergänzt wird das Haus durch eine Terrasse mit angrenzendem Garten, der in Ostausrichtung angelegt ist und in den warmen Monaten zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Der Mittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterelemente direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Die maßgefertigte Einbauküche der Firma Nolte fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma NEFF ausgestattet. Neben Kochfeld, Backofen und Dampfgarer stehen auch ein Tellerwärmer und ein integriertes Weinregal zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch eine maßangefertigte Garderobe der Firma Nolte sowie ein separates Gäste-Bad mit bodengleicher Regendusche, WC und Waschtisch.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mehrere gut geschnittene Räume bietet. Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad ist mit Regendusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Neue Dachfenster sorgen zusätzlich für angenehmes Tageslicht in den Räumen.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das vielseitig nutzbar ist. Ob als Büro im Homeoffice, Rückzugsbereich für Kinder oder Hobbyraum - hier entstehen zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Das Untergeschoss bietet weitere ca. 65 qm Nutzfläche und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum mit integrierter Waschküche steht ausreichend Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte zur Verfügung. Ein zusätzlicher Raum kann beispielsweise als Büro genutzt werden, während der großzügige Hobbyraum ideal für Fitness, Spielbereich oder Lagerfläche geeignet ist.
Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem modernen Stand. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung aus den Jahren 2019 bis 2020. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Tageslichtbad sorgt für angenehme Wärme. Dimmbare Lichtsysteme, teilweise mit Smart-Home-Funktion und Alexa-Steuerung, Thermostate in allen Räumen, elektrische Rollläden sowie Sicherheitskameras unterstreichen den modernen Wohnkomfort.
Der Außenbereich wurde ebenfalls mit viel Sorgfalt gestaltet. Der Garten wurde im Jahr 2024 neu angelegt und verfügt über eine vollautomatische, smart gesteuerte Bewässerungsanlage. Der Bereich vor dem Haus wurde 2025 vollständig neu gestaltet und rundet den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ab.
Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage mit integriertem Marderschreck, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.
