Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
950000 €950.000 €
1.892 €/m²
502 m²
Wohn-und Geschäftshaus in Braunschweiger Innenstadt
Wohn- und Geschäftshaus mit Wertsteigerungspotenzial in Braunschweig | Stabile Einnahmen & Entwicklungschancen
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Sonnenstraße 6 stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solidem Cashflow und zusätzlichem Upside-Potenzial dar. In zentraler Innenstadtlage von Braunschweig vereint das Objekt stabile Mieteinnahmen mit konkreten Entwicklungsperspektiven - ideal für strategisch orientierte Kapitalanleger.
Die insgesamt 10 Einheiten - bestehend aus 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen - verteilen sich auf eine Gesamtmietfläche von 502 m² (davon 394 m² Wohnen und 108 m² Gewerbe). Die Wohnvermietung ist vollständig stabilisiert und sorgt für kontinuierliche Einnahmen, während eine der beiden Gewerbeeinheiten derzeit leer steht und somit kurzfristig realisierbares Ertragspotenzial bietet.
Die Wohnstruktur ist bewusst kleinteilig gehalten und gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine stabile Mieterstruktur. Die Mischung aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen spricht eine breite Zielgruppe an und minimiert strukturelle Leerstandsrisiken:
Ein weiterer wesentlicher Ertragshebel liegt sowohl in der aktuell vakanten Gewerbeeinheit als auch im bestehenden Mietniveau der Wohnflächen. Mit durchschnittlich 9,12 €/m² liegen die Mieten derzeit unter dem marktüblichen Niveau, sodass sich durch gezielte Anpassungen zusätzliche Einnahmepotenziale erschließen lassen.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine stark nachgefragte Innenstadtlage. Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältige gastronomische Angebote sowie die Nähe zur Braunschweiger Innenstadt sichern eine konstant hohe Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit stabilem Ist-Zustand und klar definiertem Entwicklungspotenzial - eine Kombination, die sowohl sicherheitsorientierte als auch renditefokussierte Investoren anspricht.
**Investment-Highlights:** . 10 Einheiten (8 Wohnen, 2 Gewerbe) mit stabiler Vermietungsstruktur . Vollvermieteter Wohnbereich mit nachhaltigem Cashflow . Leerstehende Gewerbeeinheit mit kurzfristigem Upside-Potenzial . Unterdurchschnittliches Mietniveau mit Entwicklungsspielraum . Kleinteilige Wohnungsstruktur mit hoher Nachfrage und geringer Fluktuation . Gepflegter Objektzustand . Zentrale Innenstadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur . Kombination aus laufenden Einnahmen und Wertsteigerungspotenzial
Merkmale
Bezug: ab sofort
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1957
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
1.892,43 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.050.415 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
100.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
47.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonnenstraße 6, Innenstadt, Braunschweig (38100)
Die Sonnenstraße 6 befindet sich in einer der dynamischsten und forschungsstärksten Regionen Deutschlands. Braunschweig zählt seit Jahren zu den innovativsten Städten Europas und bildet mit seinen Instituten, Universitäten und Hightech-Unternehmen einen zentralen Zukunftsstandort im Bereich Mobilität, Batterietechnologie und Luft- und Raumfahrt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Einrichtungen wie das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR), die Technische Universität Braunschweig sowie zahlreiche wissenschaftliche Cluster, die gemeinsam die Region zu einem führenden Forschungsstandort im Bereich Elektromobilität, Energiespeicher und Automotive Engineering machen. Die neue Batterieforschungsfakultät der TU Braunschweig wirkt als Magnet für internationale Wissenschaftler, Studierende und Fachkräfte - und verstärkt die strukturell hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum.
Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPNV, kulturelle Einrichtungen und die Nähe zur Innenstadt schaffen ein attraktives Umfeld sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende. Die starke lokale Infrastruktur, die exzellente öffentliche Anbindung und die Nähe zu Arbeitgebern und Forschungszentren sichern langfristig hohe Wohnraumnachfrage, stabile Mieten und ein risikoarmes Investmentprofil.
Insgesamt bietet diese Lage eine außergewöhnlich gute Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, wissenschaftlicher Exzellenz und innerstädtischer Vermietungssicherheit - ein Vorteil, der dieses Objekt nachhaltig wertstabil macht und zukünftige Mietsteigerungen realistisch unterstützt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden.
Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir derzeit nicht mit Maklern oder Vermittlern kooperieren. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen dieser Art ab. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Termine und Objektzugänge erfolgen ausschließlich im strukturierten Prozess. Besichtigungen werden erst nach Vorlage eines LOI sowie einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung vergeben.
Der vollständige Dokumentensatz - inkl. Energieausweisen je Gebäudeteil, Mietlisten, Grundrissen, Instandhaltungsberichten, Nebenkostenabrechnungen, Wirtschaftskennzahlen und technischen Unterlagen - befindet sich im Datenraum. Der Zugang wird nach Anforderung des interaktiven Exposés und Gegenzeichnung des NDA freigeschaltet.
Wichtig: Wir arbeiten ausschließlich mit qualifizierten Direktinteressenten. Makler- oder Vermittleranfragen werden nicht berücksichtigt.
Disclaimer: Die Angaben in diesem Inserat dienen der Erstinformation. Ein Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit besteht nicht. Rechtsverbindliche Unterlagen stellen wir ausschließlich im Zuge des geregelten Verkaufsprozesses zur Verfügung.
Stichworte
Wohnfläche: 394,00 m², vermietbare Fläche: 502,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen
