Bauernhaus zum Kauf 570.000 € 7 Zimmer 136 m² 896 m² Grundstück frei ab sofort Harreshausen Babenhausen/Harreshausen 64832

Bauernhaus zum Kauf
570000 €
4.191 €/m²
7 Zimmer • 136 m² • 896 m² Grundstück • frei ab sofort

Provisionsfrei - Große Hofreite mit Scheune und viel Potential - ruhige Lage im Rhein-Mai-Gebiet

Das weitläufige Ensemble umfasst mehrere Gebäude und bietet ein außergewöhnlich großes Raumangebot:

. ein zweigeschossiges, sofort bewohnbares Einfamilienhaus
. ein ebenfalls zweistöckiger Zwischenbau mit Erweiterungspotenzial
. eine großzügige, in L-Form gebaute Scheune - das Herzstück der Immobilie
. ein zweigeschossiger Anbau (ehemals Schlachtraum und Werkstatt)
. weitere Überdachungen und Nebengebäude (u. a. Lagerflächen und ehemaliger Hühnerstall)
. eine Garage mit direkter Zufahrt
. ein abgeschlossener Innenhof mit ca. 150 m² Fläche

Die beeindruckende Scheune mit ihren ehemaligen Stallungen bietet enormes Ausbau- und Nutzungspotenzial - sei es für gewerbliche Zwecke, kreative Projekte oder zusätzlichen Wohnraum.

Merkmale

Bezug: oder Absprache
896 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

570000 €

4.191,18 €/m²

Provision für Käufer

ohne Maklerprovision

Geschätzte Gesamtkosten

635.949 €1

Kaufpreis

570.000 €

Kaufnebenkosten

65.949 €

Notarkosten (1,5%)

8.550 €

Grunderwerbsteuer (6%)

34.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.349 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Harreshausen, Babenhausen/Harreshausen (64832)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen in einem rund zwei Kilometer entfernten Stadtteil der Stadt Babenhausen. Die charmante Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern liegt nahezu im Zentrum des Städtedreiecks Frankfurt, Aschaffenburg und Darmstadt.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind alle genannten Städte in etwa 45 Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch bequem über den Bahnverkehr, da Babenhausen als Verkehrsknotenpunkt gut angebunden ist. Die Stadt bietet zudem eine für ihre Größe überdurchschnittlich gute Infrastruktur.

Die Liegenschaft selbst befindet sich im Stadtteil Harreshausen, einem der kleineren und besonders ruhigen Ortsteile. Geprägt von ländlichem Charakter und einer angenehmen Nachbarschaft, überzeugt der Ort durch seine Beschaulichkeit sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Das Anwesen liegt in einer wenig befahrenen Straße, nur wenige Häuser vom Ortsrand entfernt - ideal für alle, die Ruhe und Freiraum schätzen.

Weitere Informationen

Objektmerkmale Das Haupthaus wurde nach einem Brand im Jahr 1952 in vergrößerter Form wieder aufgebaut und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert.

Erdgeschoss:

. Küche
. drei Zimmer
. modernes Duschbad (2013)

Obergeschoss:

. vier Zimmer
. älteres Wannenbad

Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m².

Weitere Ausstattungsmerkmale:

. Gasheizung (ca. 18 Jahre alt, auf dem Dachboden installiert)
. Dacheindeckung vor ca. 26 Jahren erneuert
. 2025: vollständige Erneuerung der Kellerdecke
. Sanierung der Kelleraußenwände (Feuchtigkeitsschutz bei Bruchsteinmauerwerk)
. neuer Eingangsbereich mit moderner Haustür und gefliestem Flur

Das Wohnhaus sowie die Nebengebäude stehen seit etwa einem Jahr leer. Sonstiges Die Kombination aus großzügiger Scheune, zahlreichen Nebengebäuden und dem weitläufigen Grundstück eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:

. Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie
. Kombination von Wohnen und Arbeiten
. Gewerbliche Nutzung (z. B. Werkstatt, Lager, Atelier)
. Hobby-Landwirtschaft oder Tierhaltung

Dieses Anwesen richtet sich insbesondere an Käufer mit Ideen, die das vorhandene Potenzial erkennen und für sich nutzen möchten.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter, Substanz und vielfältigen Perspektiven sind, lohnt sich ein genauer Blick auf dieses besondere Anwesen.

Gerne stehen wir Ihnen auch am Wochenende für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden