Hochwertige, barrierefreie Büro-/Praxis-/Ladenfläche mit KfW-40-EE-Standard in zentraler Lage
Diese moderne und hochwertig sanierte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Strücklingen. Das Gebäude wurde im Jahr 2021 kernsaniert und erfüllt heute den energetischen Standard KfW 40 EE.
Die ca. 160 m² große Gewerbefläche überzeugt durch ihre flexible Grundrissgestaltung, großzügige bodentiefe Fensterflächen sowie eine vollständig barrierefreie Ausführung. Die Einheit eignet sich ideal als Praxis, Büro oder Kanzlei, Verkaufs- bzw. Ladenfläche oder für sonstige dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Dank der offenen Raumstruktur, der modernen Haustechnik und der sehr guten Sichtbarkeit bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und repräsentative gewerbliche Nutzung.
Merkmale
frei ab sofort
Barrierefrei
Bodenbelag: Linoleum
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Terrasse
Außen-Stellplatz
Großzügige Open-Space-Fläche (ca. 98 m²)
Mit bodentiefen Fenstern, nutzbar als Bürofläche oder Schaufensterfront
Einzelbüro
Personalraum
Backoffice
Herren-WC
Damen-WC
Behinderten-WC (DIN 18040 konform)
Die Gewerbeeinheit steht seit Februar 2026 leer.
Individuelle Anpassungen der Raumaufteilung mittels Trockenbau- oder Glaswänden sind nach Absprache möglich. Auch der Einbau einer Trockenbau- oder Rasterdecke kann bedarfsgerecht erfolgen.
Ausstattung & Technik
Boden:
Hochwertiger, robuster Vinylboden in moderner Fischgrätenoptik
Decken:
Open-Space-Bereich mit Sichtbetondecke
(Einbau einer Raster- oder Trockenbaudecke möglich)
Alle weiteren Räume mit Rasterdecke
Beleuchtung:
Stromschienen vorhanden
Rasterleuchten vorhanden
Umgestaltung nach Absprache möglich
Sanitär:
Herren-WC, Damen-WC, Behinderten-WC
Jeweils mit WC und Handwaschbecken
Barrierefreies WC gemäß DIN 18040
Heizung:
Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
(gemäß KfW-40-EE-Vorgaben)
Energie & Nachhaltigkeit:
KfW-40-EE-Standard
Hochwertig gedämmte Außenwände
Neue Fenster
Neuer Fußbodenaufbau
PV-Anlage zur Erfüllung der energetischen Anforderungen
? sehr niedrige laufende Energiekosten
EDV & Internet:
Glasfaseranschluss vorhanden
Netzwerkschrank mit Patchfeldern für professionelle EDV-Verkabelung
Klimatisierung:
Keine aktive Klimaanlage, jedoch durch den Neubaucharakter ganzjährig sehr gutes Raumklima bei niedrigen Betriebskosten
Außenbereich & Parken
Parkplätze:
4 Stellplätze direkt auf dem Grundstück
3 öffentliche Stellplätze unmittelbar angrenzend
Sichtbarkeit:
Bodentiefe Fenster mit hervorragender Präsenz
Nutzung als Schaufenster oder Bürofenster möglich
Beschilderung und Leuchtreklame zulässig
Außenfläche:
Kleine vorgelagerte Terrassenfläche, nutzbar als
Ausstellungsfläche oder als Aufenthalts- oder Kundenbereich
Nutzungsmöglichkeiten
Die Gewerbefläche ist ideal geeignet für:
Praxis (z. B. Therapie, Heilberufe, Gesundheitsdienstleistungen)
Büro oder Kanzlei
Verkaufs- oder Ladenfläche
Dienstleistungsunternehmen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1978
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.250 €
Monatliche Miete
7,81 €/m²
Nebenkosten
125 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
90 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
2500 €2.500 €
Lage
Hauptstraße 637, Strücklingen, Saterland (26683)
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Strücklingen, einem Ortsteil der Gemeinde Saterland, direkt an der Hauptkreuzung in direkter Nähe zur örtlichen Bank. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Verkaufsnutzungen.
Strücklingen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Wohn- und Geschäftsbebauung sowie lokalen Dienstleistern. Die Gemeinde Saterland ist verkehrsgünstig an der B72-Auffahrt gelegen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Oldenburg, Leer und Papenburg, sowie an überregionale Verkehrsachsen. Öffentliche Stellplätze sowie Parkmöglichkeiten am Objekt unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Der Ort Strücklingen hat sich in den letzten Jahren vor allem im gewerblichen Bereich in den umliegenden Gewerbegebieten sehr gut entwickelt und eine große Anzahl an neuen Arbeitsplätzen generiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.
Heizmethode:
Individuell
