Renditestark! Mehrfamilienhaus / zwei Gewerbeeinheiten (Restaurant & Imbiss) im Herzen der Villinger Altstadt
Dieses vollvermietete Haus aus dem Baujahr 1900 präsentiert sich als renditestarke Kapitalanlage mit einer Wohnfläche von 438 m² und bietet durch seine solide, gewachsene Substanz eine klare Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Das Wohn- und Geschäftshaus in solider Massivbauweise umfasst drei Vollgeschosse und ist teilweise unterkellert. Es ist vollständig vermietet und gliedert sich in folgende Nutzungseinheiten:
Das Grundstück, auf dem sich aktuell der Imbiss befindet, bietet potenziell weiteres Bebauungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Ist-Mietrendite: ca. 6,9 %
Das Objekt befindet sich im Eigentum einer vermögensverwaltenden GmbH. Ein klassischer Asset Deal (direkter Immobilienkauf) ist ebenso möglich wie ein Share Deal (Übernahme der GmbH-Anteile).
Besonders attraktiv: Im Rahmen eines Share Deals kann die bestehende, zinsgünstige Finanzierung übernommen werden - ein klarer Vorteil in der aktuellen Zinslandschaft.
Merkmale
vermietet
442 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
WG-geeignet
Die Immobilie präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit funktionalem Ausstattungsniveau und praktischen Grundmerkmalen. Das Haus aus dem Baujahr 1900 bietet eine großzügige Wohnfläche von 438 m² und ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Nutz und Abstellmöglichkeiten schafft. Für den Alltag und die Vermietbarkeit ist zudem ein separates Gäste WC vorhanden, das den Komfort im Haus sinnvoll ergänzt und insbesondere bei mehreren Parteien oder Besuch praktisch ist.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.242.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
42.840 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Villingen, Villingen-Schwenningen (78050)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, innerstädtischen Umfeld von Villingen-Schwenningen mit kurzen Wegen in den Alltag und einer sehr guten Vermietbarkeitsperspektive. Die Lage profitiert von einer dichten Infrastruktur, die Mieter schätzen und die für eine Kapitalanlage entscheidend ist.
Nahversorgung und Alltag Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, darunter der CAP Markt und der Sham Markt. Für den täglichen Bedarf ergänzen Drogerien wie Müller und dm das Angebot. Ein Paketshop ist ebenfalls schnell erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Gesundheit und Dienstleistungen Die medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld stark: Mehrere Apotheken wie die Schwarzwald Apotheke sowie Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich in der Nähe. Das ist ein klarer Standortvorteil für eine breite Mieterzielgruppe.
Öffentlicher Verkehr und überregionale Anbindung Der Bahnhof Villingen ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung im Regional und Fernverkehr. Mehrere Bushaltestellen wie Villingen Romäusring und Paradiesgasse liegen ebenfalls in der Nähe. Für die Anreise mit dem Auto ist die Autobahn A81 zügig erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt in etwa 90 km Entfernung und ist damit gut planbar für Geschäftsreisen und überregionale Mobilität.
Freizeit, Kultur und Umfeld Das Umfeld bietet eine attraktive Mischung aus Gastronomie und Kultur. Restaurants wie Lemongrass und Kapuzinerhof liegen in der Nähe, ebenso das Franziskanermuseum und das Theater am Turm. Grünflächen und kleine Parks im Umfeld schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Für die Vermietung besonders relevant Kurze Wege zum Bahnhof Villingen, zur Schwarzwald Apotheke, zum CAP Markt und zum Franziskanermuseum stärken die Lagequalität und sprechen unterschiedliche Mieterprofile an. Ergänzend stehen Parkhäuser und Parkmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung, was die Vermietbarkeit im innerstädtischen Kontext zusätzlich unterstützt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
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