Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

4.481 €/m²

6 Zimmer  •  156 m²  •  1.068 m² Grundstück

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Stiepel, Bochum (44797)

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Willkommen in dieser besonderen Immobilie mit Charakter, Potenzial und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück in bevorzugter Hanglage von Bochum-Stiepel - einer sehr begehrten Wohnlage im gesamten Stadtgebiet. Inmitten eines weitläufigen Areals von ca. 1.068 m² empfängt Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das mit seiner durchdachten Architektur und seinem flexiblen Raumkonzept auch ideal als Zweifamilienhaus nutzbar ist. Das Haus selbst wurde durch die besondere Hanglage raffiniert in halb versetzten Ebenen konzipiert und im Jahr 1964 erbaut - ein architektonisches Detail, das nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit ca. 156 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 6 verschiedene Zimmer, überzeugt das Gebäude durch ein helles und freundliches Raumgefühl, das durch die südliche Ausrichtung vieler Räume zusätzlich unterstrichen wird. Sie betreten das Haus über einen kleinen Empfangsbereich mit praktischer Einbau-Garderobennische und einem Gäste-WC mit Tageslicht. Rechter Hand erwartet Sie die Küche, von der aus sich ein wunderschöner Blick ins Tal bietet. Sie kann mühelos in einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich integriert werden - ein modernes Wohnkonzept, das die Großzügigkeit des Grundrisses ideal unterstreicht. Das derzeitige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Ebene: Auf der einen Seite öffnet sich ein großer Sonnenbalkon mit eindrucksvollem Weitblick, auf der anderen Seite lädt eine überdachte und uneinsehbare Terrasse mit Außenkamin zum Verweilen ein - perfekt für gesellige Abende oder ruhige Stunden mit Blick ins Grüne. Eine halbe Etage höher befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das in 2008 modernisierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche rundet diese Wohnebene harmonisch ab. Eine weitere darunterliegende Zwischenetage beherbergt die funktionalen Räume wie die Waschküche, den Heizungsraum und ein praktischer Kellerraum. Gerade dieser Bereich bietet sich hervorragend als gemeinschaftlich nutzbare Fläche an, sollte das Haus in zwei Einheiten geteilt werden. Im unteren Geschoss, welches bereits über einen eigenen Eingang erreichbar ist, beginnt die zweite mögliche Wohneinheit, welche räumlich ähnlich geschnitten ist: Ein kleiner Eingangsbereich mit Tageslichtbad und Dusche eröffnet den Weg in das potenzielle Appartement. Aktuell als Arbeitszimmer genutzt, bietet sich in dem dahinterliegenden Raum die Möglichkeit, eine eigene Küche zu integrieren. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer - verbunden mit dem Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten verfügt - schafft ein wohnliches und privates Ambiente. Ein zusätzlicher Kellerraum ergänzt diese Ebene und eine potenzielle separate Einheit funktional. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2003, das Dach wurde etwa 1980 neu gedeckt. Die hochwertige Bausubstanz bildet die perfekte Basis für individuelle Modernisierungen - ganz gleich, ob Sie ein großes Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Platz oder ein Mehrgenerationenkonzept realisieren möchten. Diese Immobilie ist ein seltener Glücksfall - Sie vereint Lagequalität, Grundstücksgröße, architektonische Raffinesse und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Wer hier wohnt, genießt Privatsphäre, Ruhe, beste Nachbarschaft und den unvergleichlichen Charme von Bochum-Stiepel.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen