Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Duisburger Süden
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1850 bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Projektentwickler als auch an Privatkaufinteressenten mit Sinn für historische Bausubstanz. Die Immobilie steht auf einem 799 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Duisburg.
Das Haus verfügt über zwei Etagen mit insgesamt ca. 130 qm Wohnfläche und einem kleinen Kellerraum. Das Grundstück bietet mit seinen alten Obstbäumen eine Oase der Ruhe. Das Haus verfügt über einen hellen Wintergarten (ca. 14 m²), der einen wunderbaren Blick in den Garten ermöglicht. Elektrische Rollos sorgen für Komfort und Privatsphäre. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1987.
Merkmale
799 m² Grundstück
4 Stellplätze
Beschreibung der Aufteilung und Ausstattung:
- Baujahr: 1850 - Grundstücksgröße: 799 m² - Wohnfläche: nach Umbau/Renovierung variabel nutzbar - Zwei Etagen, ca. 130 qm Wohnfläche - Wintergarten: ca. 14 m² - Elektrische Rollos - Großer Garten für Ruhe und Freiraum - Gasheizung (Baujahr 1987) - Garage und drei Stellplätze - Modernisierung der Fenster 1987
Denkmalschutz: kontrollierter Abriss möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1850
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
509.918 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
54.918 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Weidengraben 11, Rahm, Duisburg (47269)
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Duisburg-Rahm, der für seine ruhige, grüne Wohnlage mit dörflichem Charme bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten sind durch geplante neue Supermärkte im Ortskern und im Neubaugebiet Rahmerbuschfeld zukünftig bestens gesichert.
Der Stadtteil überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Neben S-Bahn und Buslinien ist die direkte Anbindung an die A524 sowie die A59 gegeben, sodass die umliegenden Städte schnell erreichbar sind. Familien profitieren von einem aktiven Vereinsleben, Schulen und Kindergärten in der Nähe sowie einer freundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig laden Felder und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt bietet Rahm eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal, telefonische Anfragen können derzeit nicht bearbeitet werden. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis / Finanzcheck haben, stellen wir den Kontakt zu unseren Kollegen her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) sind daher zwingend erforderlich. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung im Außenbereich umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Kalender Selbstständige Immobilienberaterin E-Mail: claudia.kalender@db.com Telefon: 0172 6633993
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
