Doppelhaushälfte zum Kauf

1132000 €1.132.000 €

6.563 €/m²

5,5 Zimmer  •  172,5 m²  •  269,6 m² Grundstück

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Gilching (82205)

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In ruhiger und zugleich angenehm zentraler Lage von Gilching erwartet Sie diese neuwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2017) - ein Zuhause, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand vereint. Das Haus präsentiert sich praktisch wie ein Neubau: klar, zeitgemäß, durchdacht geplant und mit viel Liebe zum Detail instandgehalten.
Auf einem 269,56 m² großen Grundstück genießen Sie ein stimmiges Zusammenspiel aus komfortablem Wohnen und privater Außenfläche. Der sonnige Garten in Südausrichtung ist weitgehend uneinsehbar und bietet mit der perfekt rechteckigen Form eine hohe Aufenthaltsqualität - ideal für entspannte Stunden im Grünen, Familienzeit oder gesellige Abende im Freien.

Raumaufteilung
Erdgeschoss - Ankommen, Wohlfühlen, Leben

Schon beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit einer freundlichen Diele, die in einem separaten angrenzenden Raum Platz für eine großzügige Garderobe und Stauraum bietet. Direkt nebenan befindet sich ein helles Gäste-WC. Das Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn-/Essbereich, der mit Offenheit, Helligkeit und einem sehr angenehmen Raumgefühl begeistert. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch ein und schafft kurze Wege für den Familienalltag. Die vielen Fensterflächen lassen ausreichend Tageslicht herein und führen Sie fließend nach draußen auf die sonnige Terrasse, die den Wohnraum in den Garten erweitert.
Den Bereich der Terrasse könnte man sich zusätzlich mit dem Anbau eines gemütlichen Wintergartens erweitern. Ein Beispiel wie dieser aussehen könnte, ist in den Fotos des Objektes mitbeigefügt.

Obergeschoss - Familienebene mit durchdachter Struktur

Im Obergeschoss liegt die klassische Schlafebene: Ein komfortabler Elternbereich - in den Süden ausgerichtet - wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Eines liegt angrenzend ebenso im Süden und das andere ist nach Norden ausgerichtet. Das Hauptbad im Obergeschoss präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort mit hochwertiger Ausstattung und angenehmer Wohlfühlatmosphäre. Eine großzügige Dusche sorgt für komfortables, modernes Duschen, während die zusätzliche Badewanne zu entspannten Momenten nach einem langen Tag einlädt. Besonders angenehm ist das Fenster, das dem Raum viel Tageslicht spendet und zugleich natürlich belüftet.
Für zusätzlichen Komfort steht ein Handtuchheizkörper bereit, der kuschelig warme Handtücher garantiert. Zwei bereits vorhandene Badschränke bieten praktischen Stauraum und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein beleuchteter Spiegel setzt elegante Akzente und schafft ideale Lichtverhältnisse - ob morgens beim Start in den Tag oder abends beim Abschalten. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung von Villeroy & Boch, die den Qualitätsanspruch dieser Immobilie konsequent unterstreichen.


Dachgeschoss - Studio-Charakter mit zusätzlichem Badezimmer

Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Studio- bzw. Wohnbereich, der sich perfekt als Homeoffice-Etage, Gästeebene oder Rückzugsraum eignet. Besonders komfortabel ist das zusätzliche Bad auf dieser Ebene: Es verfügt über Dusche, Waschbecken und WC und wird durch ein Dachfenster wunderbar mit Tageslicht versorgt. Zudem befindet sich auch im zweiten Bad ein Handtuchheizkörper - ein spürbares Plus für Alltag, Gäste und Privatsphäre.
Im Dachgeschoss eröffnet sich zudem ein besonders attraktives Nutzungspotenzial: Durch den abgetrennten Zugang lässt sich diese Ebene bei Bedarf hervorragend als separaten Wohnbereich nutzen - ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder Au-pairs.

Untergeschoss - vollwertiger, beheizter Wohnkeller mit Tageslicht

Ein echtes Highlight ist der Keller: Er ist hochwertig ausgebaut und voll flächig mit Fußbodenheizung beheizt, sodass er weit über eine klassische Nutzfläche hinausgeht. Ein 22 m² geräumiger Hobby-/Homeoffice-Raum mit einem großen tageslichtspendenden Fenster, eröffnet vielfältige Möglichkeiten - ob Fitness, kreativer Bereich, Gästezimmer oder professionelles Arbeiten von zu Hause. Hier befindet sich sowohl ein DSL- als auch ein TV-Anschluss. Zusätzlich stehen ein separater Waschraum, Abstell- und Vorratsflächen sowie ein Technikraum mit der Luft-/Wasser Wärmepumpe (Grundwasser unabhängig) zur Verfügung. Damit bietet diese Immobilie nicht nur Wohnraum, sondern spürbar mehr Lebens- und Nutzqualität.

Ausstattung & Besonderheiten

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch einen konsequent modernen Ausstattungsstandard und zahlreiche Details, die Komfort und Zukunftssicherheit miteinander verbinden. Im gesamten Objekt wurden hochwertige Fliesen in Anthrazit verlegt, die nicht nur optisch sehr edel wirken, sondern auch besonders pflegeleicht sind. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive des Kellers; lediglich die Abstellkammer und der Heizungsraum sind hiervon ausgenommen. Eine von der Schreinerei angefertigte Massivbuchenholztreppe zieht sich durch alle Stockwerke. Die Fensterbänke sind aus Jura-Marmor. Die Haustüre ist eine hochwertige Holz-Aluminium-Türe der Firma Strobl.
Die Immobilie verfügt über insgesamt zwei vollwertige Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich. Die Bäder sind mit hochwertiger Sanitärausstattung versehen und wirken modern, zeitlos und gepflegt. Das zusätzliche Badezimmer im Dachgeschoss macht das Haus besonders alltagstauglich. Ein weiterer Vorteil: Durch die Ausrichtung nach Osten genießen Sie morgens viel Licht, während die Wetterseite dank der angrenzenden Doppelhaushälfte dauerhaft angenehm geschützt ist.
Technisch ist das Haus ebenfalls sehr gut aufgestellt: Eine moderne Luft-/ Wasser-Wärmepumpe (Grundwasser unabhängig) sorgt effizient und angenehm leise für Wärme; sie ist in einem geschützten Technikraum untergebracht und damit optimal vor Witterungseinflüssen geschützt (Keine Lärmbelästigung für Sie und die Nachbarschaft). Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wärmepumpe bei Bedarf zur Kühlung einzusetzen. Für schnelles Internet ist bereits ein DSL-Anschluss vorhanden, darüber hinaus ist das Haus glasfaser-vorbereitet und damit zukunftssicher. In allen Wohnbereichen inkl. Hobbyraum und Dachstudio sind DSL- und TV-Anschlüsse vorhanden.
Auch energetisch und perspektivisch bietet die Immobilie attraktive Optionen: Ein Kaminanschluss ist vorbereitet und eröffnet die Möglichkeit, beispielsweise einen Schweden- oder Kachelofen zu integrieren. Im Haus besteht die Möglichkeit insgesamt 2 Öfen anzuschließen, dies ist entweder im EG, DG oder sogar im Hobbyraum möglich. Ebenso ist eine Photovoltaikanlage technisch umsetzbar; die Dachausrichtung nach Süden bietet gute Voraussetzungen für eine Anlage mit insgesamt 7 kWp. Auf der Garage können zusätzlich nochmal Photovoltaikmodule mit 2 kWp aufgestellt werden. Rollläden an allen Fenstern erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort, verbessern die Verdunkelung und unterstützen das Sicherheitsgefühl. Im Haus sind Kunststoffisolierglasfenster, 3-fach verglast mit einem 0,6 U-Wert in der Farbe weiß verbaut.
Im Außenbereich stehen praktische Details zur Verfügung, die im Alltag den Unterschied machen: Zwei frostsichere Außenwasserhähne auf Nord- und Südseite erleichtern Gartenpflege und Reinigung. Zudem besteht die Option, die Südseite durch einen Wintergarten zu ergänzen und den Wohnraum nochmals zu erweitern (siehe Titelbild Beispiel).

Außenbereich, Garage & Stellplätze

Das Grundstück ist mit 269,56 m² angenehm dimensioniert und bietet einen großen Garten in Südlage, der durch seine ruhige Ausrichtung mit perfekt rechteckiger Form für grüne Daumen und Privatsphäre überzeugt. Die große Einzelgarage ist ein weiterer Pluspunkt: Sie bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch wertvollen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen oder Motorrad. Sie beinhaltet zudem eine Strom- und Lichtquelle. Zusätzlich können hier nochmal Photovoltaikmodule mit insgesamt 2 kWp auf die Garage montiert werden. Besonders praktisch ist der komfortable Zugang über das Sektionaltor mit E-Antrieb, der den Außenbereich funktional ergänzt (Die Garage lässt sich beidseitig komplett öffnen, s. Bild).
Für Fahrzeuge stehen darüber hinaus Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung - inklusive eines zusätzlichen Außenstellplatzes, sodass Sie neben Garage und Stellplatz am Haus noch mehr Flexibilität für Besuch oder Zweitwagen genießen.

Diese Doppelhaushälfte in Gilching ist die ideale Wahl für alle, die ein neuwertiges, hochwertig ausgestattetes Zuhause in ruhiger, zentraler Lage suchen - mit durchdachter Raumaufteilung, beheiztem Wohnkeller als echter Mehrwertfläche, Südgarten, großer Garage und zukunftsfähiger Technik. Ein Haus, das sofort überzeugt - stilvoll, gepflegt und bereit für den sofortigen Einzug.

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Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,63 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,92 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Gartenfläche: 101,90 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 6.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 55.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.60