Ehemalige Praxisetage in zentraler Lage von Ludwigshafen - ideale Grundlage für modernes Wohnen
Diese außergewöhnlich große Wohnung mit ca. 175 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Ludwigshafen. Die Nutzungsänderung zu Wohnraum wurde bereits von der Eigentümerversammlung beschlossen - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Der Zugang erfolgt bequem über Treppenhaus oder Aufzug. Beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Dielenbereich, der sofort ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Die bisherige Nutzung als Praxis bietet eine flexible Raumstruktur mit mehreren gut geschnittenen Zimmern, die sich hervorragend zu Schlafzimmern, Wohnbereichen, Homeoffice oder Hobbyräumen umgestalten lassen.
Mehrere Sanitärbereiche - darunter ein Badezimmer mit Dusche sowie zusätzliche WC-Räume - erleichtern die Umsetzung moderner Wohnideen. Dank der großen Gesamtfläche sind offene Wohnkonzepte oder mehrere Schlafbereiche problemlos realisierbar.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Teppich
- große Praxisetage/Büroetage - viele Einbauschränke - doppelt verglaste Kunststoffenster zur Straßenseite - doppelt verglaste Holzfenster zum Hinterhof - Kellerraum - Beschluss zur Umwandlung von Wohnraum vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.137,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Ludwigshafen am Rhein (67059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Beste zentrale Innenstadtlage. Die Straße ist als eine der Hauptachsen der City mit dem PKW befahrbar. Pfalzbau, Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz und Wilhelm-Hack-Museum befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Schnelle Anbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus / Straßenbahn / S-Bahn-Haltepunkt Süd) in die anderen Stadtteile und über die Konrad-Adenauer-Brücke nach Mannheim. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
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Stichworte
Gesamtfläche: 175,00 m², Bürofläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2
