Leerstehende Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten und einer Garage in Ludwigshafen-Oppau
Das im Jahr 1952 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als gepflegte, solide und über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisierte Immobilie mit großzügigem Platzangebot. Durch den Anbau von 1975 wurde das ursprüngliche Raumkonzept sinnvoll erweitert, sodass das Haus heute auch für größere Familien oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus bestens geeignet ist.
Der Eingangsbereich des Hauses führt in das Erdgeschoss, das durch eine funktionale und zugleich wohnliche Raumaufteilung überzeugt. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, dass dank seiner Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen angenehmen Lebensmittelpunkt bildet. Eine Garderobe sorgt für Ordnung und praktische Ablagemöglichkeiten im Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer, das durch seinen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten besticht - ideal für erholsame Stunden im Freien oder als ruhiger Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken komfortabel ausgestattet und bietet genügend Platz für die tägliche Nutzung. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine voll ausgestattete Küche, die ausreichenden Stauraum, moderne Geräte (entsprechend dem Stand der Ausstattung) und Arbeitsflächen bietet.
Das Obergeschoss bietet eine weitere vollständige Wohneinheit, die sowohl als eigenständige Wohnung als auch als Erweiterung des Familienbereichs genutzt werden kann. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Esszimmer sowie eine voll ausgestattete Küche. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich modern und gepflegt. Es ist mit Dusche, WC und einem Waschbecken ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem Balkon sowie zu einer angrenzenden Terrasse, die einen schönen Blick ins Umfeld ermöglicht und zusätzliche Aufenthaltsflächen im Außenbereich schafft.
Merkmale
379 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
- Gas-Brennwertheizung (Bj. 2003) - Fassadendämmung aus den 1980er-Jahren - Doppeltverglaste Aluminiumfenster (Bj. 1975) - Beheizter Dachboden als zusätzliche Nutzfläche - Voll ausgestattete Küchen in EG und OG - Modernisiertes Bad im OG (Renovierung 2015) - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht - Schlafzimmer im EG mit direktem Zugang zur Terrasse - Balkon und zusätzliche Terrasse im Obergeschoss - Große Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
1.976,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
458.865 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
43.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oppau, Ludwigshafen am Rhein (67069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Oppau liegt im nördlichen Teil von Ludwigshafen am Rhein und zählt zu den traditionsreichsten und zugleich wirtschaftlich bedeutendsten Stadtteilen der Region. Durch seine zentrale Lage zwischen Ludwigshafen-Zentrum, Frankenthal und Mannheim bietet Oppau eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A6 und A650 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in alle Richtungen.
Oppau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Banken. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Schulen und einem vielfältigen Vereinsleben. Parks und Grünflächen - wie der Oppauer Park oder die Nähe zum Altrhein - sorgen für Erholungsmöglichkeiten im Alltag.
Wirtschaftlich prägt vor allem das BASF-Werk in direkter Nachbarschaft den Standort, was für eine stabile Beschäftigungslage sorgt. Trotz der industriellen Nähe bietet Oppau ruhige, gewachsene Wohngebiete mit einem dörflich geprägten Charakter und hoher Lebensqualität. Die gute Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung macht Ludwigshafen-Oppau zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
