Maisonette mit Charakter - Großzügiges Wohnen in idyllischer Lage von Hopfach
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine frisch sanierte und großzügige Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², die durch ihren besonderen Charakter und ihr großzügiges Raumangebot überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Baujahr 1950, das ursprünglich als Mühle errichtet und später zu Wohnraum umgebaut wurde. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gepflegte Treppenhaus des Gebäudes.
Die Immobilie vereint den Charme eines besonderen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für Menschen, die viel Platz haben möchten.
Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Renovierung / Modernisierung:
• Bad vollständig renoviert • Gäste-WC vollständig renoviert • Großzügiger Spiegelschrank sowie zwei große Waschbecken im Badezimmer • Badewanne sowie große, separate Dusche • Neue Böden (Hochwertiger Vinyl) und Sockelleisten in der gesamten Wohnung • Wände mit Rauputz versehen und weiß gestrichen • Elektrik innerhalb der Wohnung vollständig erneuert • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Moderne Einbauküche • Neue Wohnungseingangstür
Der Grundriss der Wohnung ist großzügig und funktional gestaltet. Ein geräumiger Eingangsbereich führt in den Flur, von dem aus alle zentralen Räume erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer, ein großzügiges, helles Esszimmer, eine Küche, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Waschbereich.
Die Maisonette-Bauweise schafft ein besonderes Wohngefühl und sorgt für zusätzliche Großzügigkeit.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz.
Die Wohnung befindet sich in einem frisch sanierten Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.024,79 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57% inklusive der gültigen Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Verkaufspreis. Wir werden auch für den Verkäufer tätig.
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hopfach, Wolpertshausen (74549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Hopfach, einem idyllischen Teilort der Gemeinde Wolpertshausen im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung bei gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung.
Hopfach ist von einer reizvollen Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Spaziergänger, Jogger oder Radfahrer. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität sowie für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Das Ortszentrum von Wolpertshausen ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Banken sowie verschiedene Dienstleister. Ebenso sind Ärzte, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote vorhanden.
Für Familien bietet die Gemeinde einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.
Ein großer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle der Autobahn A6 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Nürnberg sowie Crailsheim. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler.
Durch die Kombination aus ruhiger, ländlicher Wohnlage und gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung stellt Hopfach einen besonders attraktiven Wohnstandort dar.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Für Rückfragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen Eindruck von dieser besonderen Immobilie machen können. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Hinweis
Alle Angaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
