Ideales Familienhaus mit großem Garten in beliebter Lage von Porz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses projektierte Einfamilienhaus in Porz-Wahnheide ist Ihre Chance, Ihren persönlichen Wohntraum in einer sehr beliebten Lage zu verwirklichen! Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 665m² entfaltet sich eine gemütliche Wohnfläche von ca. 136m² über zwei Etagen.
Sie betreten das EG über die Diele, von der aus links und rechts der Haustechnikraum und das Gäste-WC abzweigen. Die Küche ist als separater Raum angelegt, lässt sich aber auch mit dem offenen Wohn-Ess-Küchen-Bereich, von dem aus Sie den Blick in den großen Garten genießen können, verbinden. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer mit ca. 12,5m² Grundfläche. Das Elternschlafzimmer ist mit einem separaten Ankleidezimmer ausgestattet. Ein Vollbad mit Badewanne und Dusche vervollständigt den Schlafbereich im Obergeschoss.
Sollten Sie Änderungswünsche am Grundriss haben, besprechen wir diese sehr gerne im persönlichen Gespräch! Wir passen das Haus gerne an Ihre Wünsche und Vorstellungen an!
Das Haus ist als sog. Ausbauhaus kalkuliert. Das bedeutet, dass in dem Hauspreis fast alles Material für das schlüsselfertige Haus enthalten ist, Sie den Innenausbau aber komplett in Eigenleistung übernehmen. Alle Arbeiten, die Sie nicht übernehmen möchten, können Sie optional auch über allkauf bestellen. Ihre Eigenleistung spart nicht nur Geld für das Haus, sondern verbessert als sog. "Muskelhypothek" auch Ihre Finanzierungsbedingungen. Im Ausbauzustand "belagsfertig" würde das Haus ca. 69.000EUR mehr kosten.
Merkmale
665 m² Grundstück
Gäste-WC
Die hochwertige Ausstattung dieses Einfamilienhauses lässt keine Wünsche offen: - Energieeffiziente Wandkonstruktion für optimale Dämmung - Fußbodenheizung für wohlige Wärme in jedem Raum - Echtholztreppe, die Stil und Eleganz verkörpert - Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima - Dreifach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen, welche die Energiekosten weiter senken - Eine lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein großzügiges Wohngefühl - TOXPROOF Gütesiegel garantiert schadstoffgeprüfte Materialien
Darüber hinaus haben Sie Zugang zu unserem umfangreichen Bemusterungszentrum, wo Sie aus einer Vielzahl hochwertiger Materialien wählen können, um Ihr Zuhause individuell zu gestalten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
4.203,83 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
644.402 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
69.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sportplatzstr. 46a, Wahnheide, Köln (51147)
Das Baugrundstück liegt in ruhiger zweiter Reihe an einer Einbahnstraße mit entsprechend wenig Verkehr. Das Haus ist in der angehängten Bebauungsskizze als "Haus 2" bezeichnet.
Das Wohngebiet besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und hat eine ideale Größe (ca. 24m Gartentiefe zwischen Haus und Grundstücksgrenze).
Die Infrastruktur ist exzellent: Supermärkte und die Restaurants auf der Heidestraße erreichen Sie in ca. 5min zu Fuß. Der städtische und der katholische Kindergarten sind noch schneller erreicht. Die Gemeinschaftsgrundschule Heideschule erreichen Sie auch in 5min zu Fuß. Realschule und Gymnasium sind in unter 5min mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit anderen Worten: Eine ideale Anbindung für Familien!
Trotz dieser hervorragenden Infrastuktur haben Sie auch viele Möglichkeiten der Naherholung: Tennisclub, Fußballplatz, Reiterhof und ausgedehnte Wald- und Weideflächen erreichen Sie ebenfalls fußläufig!
Die Anbindung an das weitere Umland ist über die Autobahnauffahrt Wahn und diverse Buslinien in der Nähe gesichert.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Nur die Bau- und Kaufnebenkosten sind noch zu berücksichtigen!
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Angebotspreis beinhaltet bereits folgende Kosten für das Neubauprojekt: - Hauspreis für die angegebene Ausbaustufe - Grundstück
Nur die Bau- und Kaufnebenkosten sind noch zu berücksichtigen!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
