Exklusives Gebäudeensemble im Herzen der Kreisstadt - Gesamtfläche ca. 969 m²
Dieses exklusive Gebäudeensemble, bestehend aus zwei harmonisch miteinander verbundenen Gebäuden, präsentiert sich dank kontinuierlicher Modernisierungen und einer äußerst umsichtigen Pflege in einem makellosen Gesamtzustand.
Besonderheiten: *sehr gepflegtes und komplett vermietetes Gebäude mit hervorragenden Perspektiven für die Zukunft! *Kernsanierung in 1993 mit Aufzugeinbau - fortlaufend modernisiert u. a. Leitungssysteme (Wasser + Abwasser + Elektrik), Fenster, Fassade, Sanitäranlagen, Küchen u.v.m. > alle Maßnahmen wurden durch Fachfirmen ausgeführt *wirtschaftliche u. gut vermietbare Grundrisse - keine KFZ-Stellplätze *alle Küchen im gesamten Objekt sind im Kaufpreis enthalten *überzeugende Ausstattung, u.a. Gaszentralheizung, Photovoltaikanlage, Isolierglasfenster, Treppenhaus mit Steinbelag, Bäder mit WM-Anschluss und teilweise mit Tageslicht, u.v.m.
Raumangebot: Erdgeschoss: Hauptstraße Gewerbeeinheit mit ca. 203 m² + Kellerräume als Lager Alte Brückenstraße Gewerbeeinheit mit ca. 87 m² + Kellerräume als Lager 1.Obergeschoss: Hauptstraße 3-Zimmer Wohnung mit ca. 89 m² + Keller Hauptstraße und Alte Brückenstraße verbunden Gewerbeeinheit mit ca. 151 m² + großer Dachterrasse 2.Obergeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 148 m² 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² Hauptstraße und Alte Brückenstraße verbunden Dachgeschoss für Lager / Registratur ausgebaut
Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung (Bj. 1994) mit Warmwasserbereitung
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Weitere Informationen zum Verkaufsobjekt (u.a. Nettokaltmieten, Mietverträge, Grundrisspläne etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
437 m² Grundstück
voll erschlossen
Personenaufzug
Keller
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Aufzug - Wohnen auf einer Ebene - Mehrfamilienhaus geeignet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1475000 €1.475.000 €
8.727,81 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.600.375 €1
Kaufpreis
1.475.000 €
Kaufnebenkosten
125.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
51.625 €
Provision für Käufer (3%)
44.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haßfurt (97437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ortsbeschreibung: Die Kreisstadt Haßfurt mit ca. 13.100 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (ca. 20km) und Bamberg (ca. 35km) direkt an der Maintalautobahn A 70. Als zentrale Anlaufstelle finden sich hier Behörden, Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Altenheime, verschiedene Schulen u.a. Waldorfschule und Gymnasium sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Großzügige Sport- und Freizeitanlagen, z.B. ein Erlebnisfreibad, Eissportstadion. Alle wichtigen Standortinformationen finden Sie unter www.hassfurt.de.
Lagebeschreibung: Die Immobilie selbst steht in zentraler und frequentierter Lage im Herzen der Kreisstadt am "Oberen Tor". Im direkten Umfeld befinden sich Banken, Bäcker, Metzger, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
