Erleben Sie diese Immobilie aus dem Baujahr 1991 mit ca. 100m² Wohnfläche auf einem ca. 827m² großen Grundstück. Besonders Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Garten und wohnlicher Atmosphäre legen, finden hier ein harmonisches Wohnumfeld. Der charmante Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die einheitlichen Fliesen sorgen für ein ruhiges und gepflegtes Gesamtbild, während die großzügigen Fensterflächen eine freundliche und offene Ausstrahlung verleihen.
Bereits beim Eintreten entsteht ein wohnliches Gefühl, das sich im gesamten Haus fortsetzt. Das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt und eröffnet durch die offen gehaltene Gestaltung vielseitige Möglichkeiten für das tägliche Familienleben. Die charakteristischen Erkerfenster verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und schaffen angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Der integrierte Specksteinofen fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Stimmung. Angrenzend befindet sich der Küchenbereich, der durch den Direktzugang kurze Wege ermöglicht und sich ideal in den Wohnalltag integriert. Vom Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse, wodurch sich der Wohnraum in den Außenbereich erweitert. Die Süd-West-Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Die weitläufige Rasenfläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und vermittelt mit der Umgebung ein angenehmes Wohngefühl. Das Tageslichtbad präsentiert sich mit einer Eckbadewanne und Dusche. Das nebenliegende Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Gartenlage vermittelt Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Gegenüberliegend befindet sich das zweite Schlafzimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt und somit unterschiedlichen Lebenssituationen gerecht wird. Das Erdgeschoss wird durch das Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt.
Im Untergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Abstellflächen sowie mehrere Allzweckräume bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Vorrat oder individuelle Gestaltungsideen. Die Dusche, das WC sowie die Waschküche ergänzen das Raumangebot auf funktionale Weise und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Sitzplatz bietet und den Blick in den Garten angenehm erweitert. Ergänzend hierzu eröffnet die zweite Terrasse im Untergeschoss eine weitere Rückzugsmöglichkeit im Außenbereich. Die Lage in Nalbach-Körprich verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ortsteil der Gemeinde Nalbach im Landkreis Saarlouis zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und seine angenehme Wohnqualität aus. Die unmittelbare Nähe zur Prims sowie die waldreiche Umgebung rund um den Litermont schaffen einen hohen Freizeitwert für Familien und Naturliebhaber. Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren des Saarlandes sowie an das benachbarte Lothringen.
Merkmale
827 m² Grundstück
Keller
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Erneuerungen: Heizung: 2015 Garagendach: 2024
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.990 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Körprich, Nalbach (66809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, ländlich geprägten Wohngebiet im Nalbacher Ortsteil Körprich und bietet ideale Bedingungen für ein familienfreundliches Wohnen. Die grüne Umgebung entlang der Prims sowie nahegelegene Spazierwege schaffen ein naturnahes Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt liegen ca. 4,6 Kilometer entfernt. Der Kindergarten ist nach rund 1,4 Kilometern erreichbar, die Grundschule Nalbach befindet sich in ca. 4,9 Kilometern Entfernung. Ergänzende Angebote des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Orten Schmelz (ca. 4,9 km) und Saarwellingen (ca. 7,6 km). Die Autobahn (A8) ist in ca. 9,6 Kilometer erreichbar und bietet eine Anbindung Richtung Luxemburg und Saarbrücken. Die Saarlouiser Innenstadt liegt rund 14 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und solider Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 1 Etagen
