umfassend renoviertes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in Duisburg-Vierlinden
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein frei stehendes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.041 m². Das Haus wurde ca. im Jahr 1930 errichtet und ca. im Jahr 2016 durch einen umfangreichen Anbau im Erdgeschoss und einer Dachterrasse für die obere Wohneinheit erweitert. Ca. im Jahre 2009 erfolgten auch umfassende Renovierungsarbeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 230 m² und verteilt sich auf zwei getrennte Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch einen modernen, offenen Grundriss aus. Die großzügige Küche ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden und bietet Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Vom zentralen Flur aus sind die Küche, das Badezimmer und das Schlafzimmer erreichbar. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss, die jeweils separat über den Hausflur zugänglich sind. Das erste Obergeschoss verfügt über eine offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich, sowie über ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse angrenzend an das Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Räume und ein weiteres Badezimmer. Im Spitzboden befindet sich ein ausgebautes und isoliertes Studio, welches sich ideal als zusätzlicher Wohnraum eignet. Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Durch die Kombination aus historischem Charme, modernem Anbau und flexibler Nutzungsmöglichkeit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Mehrgenerationenhaus für große Familien.
Merkmale
1.041 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
2.865,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
738.541 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
79.541 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vierlinden, Duisburg (47178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im Duisburger Stadtteil Walsum-Vierlinden. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien und kleine Dienstleistungsbetriebe sind im Umfeld vorhanden. Für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil mehrere Grünflächen und kleinere Parks, die zu Spaziergängen und Aufenthalten im Freien einladen. Besonders beliebt sind die Grünanlagen rund um den Franz-Lenze-Platz sowie der nur wenige Minuten entfernte Wald- und Erholungsbereich an der Beecker Halde. Zudem befinden sich Sportvereine, Spielplätze und Radwege in direkter Umgebung, was den Stadtteil auch für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Mehrere Buslinien sowie eine Straßenbahnhaltestelle verbinden den Stadtteil mit der Duisburger Innenstadt und den angrenzenden Ortsteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und solider Nahversorgung - ideal für große Familien oder Paare.
