Zwei aneinanderliegende gepflegte Wohnhäuser auf großem Grundstück am Rande von Leerhafe!
Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - hier ist alles denkbar!
Wir bieten Ihnen hier zwei aneinanderliegende Häuser auf einem ca. 4.500 m² großen Eigentumsgrundstück mit zwei Garagen am Rande von Leerhafe zum Kauf an.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1965 erbaut und ist seitdem fortlaufend modernisiert und saniert worden. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m² ist auf zwei Häuser wie folgt aufgeteilt:
Das größere Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m² und verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein an die Küche angrenzendes Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum im Nebengebäude. Durch einen Zwischengang gelagt man in den Garten. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer (eines mit Ausgang auf einen Balkon), ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum. Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Abstellfläche.
Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und stammen aus dem Jahr 1989. Das Dach inklusive Dämmung wurde ca. 1989/1990 erneuert. Die Hauskläranlage stammt aus dem Jahr 2021.
Das zweite Haus wurde im Jahr 2015 komplett saniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einer Ebene. Diese teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich, großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer (eines mit begehbarem Ankleideraum), ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss dieses Hauses bietet weitere ca. 110 m² Ausbaureserve.
Der große Garten mit Weidefläche, zwei Garagen sowie eine überdachte Terrasse runden dieses attraktive Angebot ab.
Das kleinere Wohnhaus ist aktuell vermietet, wird jedoch mieterfrei übergeben.
Für Rückfragen und weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4.527 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
1.630 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
540.687 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
51.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leerhafe, Wittmund OT Leerhafe (26409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eine Gemeinde und Ortsteil der Stadt Wittmund in der man die Natur noch sehen kann. Wer sich gern auf sein Fahrrad schwingt, kann das fast unberührte Dorf mit all seinen Facetten erleben. Es verfügt über eine Grundschule mit ca. 85 Kindern und ein Freibad auf dem Schulgelände. Dort haben Ihre Kinder die Möglichkeit in den Sommermonaten ihr Schwimmabzeichen zu absolvieren. Leerhafe bietet unter anderem zwei Kindergartengruppen und eine Backsteinkirche, welche im 13. Jahrhundert entstand. Des Weiteren verfügt Leerhafe über eine Zahnarztpraxis, eine Hausarztpraxis, eine Apotheke , eine Tankstelle, einen Schützenverein und einen Edeka Markt. Eine Gemeinde in der man sich rund um wohlfühlen kann!
In der etwa 6 km entfernten Stadt Wittmund finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarf wie Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Schulen, zahlreiche Einzelhändler, Kirche und diverse Sportvereine.
