Ab sofort steht diese gepflegte Doppelhaushälfte in Rain bei Straubing zum Verkauf.
Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohngefühl, viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie vor Ort.
Merkmale
Bezug: August 2026!
351 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 überzeugt durch ihre massive Bauweise, einen durchdachten Grundriss sowie das großzügige Grundstück mit ca. 351 m². In ruhiger Wohnlage von Rain gelegen, bietet das Haus mit rund 130 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.
Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist funktional angebunden. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Obergeschoss: Hier befinden sich ein groĂźzĂĽgiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das Badezimmer, das mit FuĂźbodenheizung ausgestattet ist.
Kellergeschoss: Neben dem Heizraum stehen ein Waschraum sowie ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung und bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hier entstand ein zusätzlicher Wohnraum mit ca. 20 m² sowie zwei weitere praktische Stauräume - eine wertvolle Ergänzung, die das Platzangebot spürbar erweitert.
Beheizt wird die Immobilie ĂĽber eine moderne Pelletheizung sowie einen Holzofen im Wohnzimmer, beide aus dem Jahr 2024.
Eine Garage sorgt für komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus. Hinter der Garage befindet sich zudem ein Schuppen, der sich ideal als Holzlager für den Holzofen nutzen lässt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.293,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
467.910 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
38.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rain (94369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage mit gepflegter Umgebung. Das Wohngebiet ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort.
Die nahegelegene Stadt Straubing ist schnell erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist günstig, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler eignet.
Die nächstgelegenen Städte sind: Straubing ca. 10km Bogen ca. 20 km Regensburg ca. 35 km
Weitere Informationen
Sonstiges
. Moderne Pelletheizung (2024) . Holzofen im Wohnzimmer (2024) . Modernisiertes Badezimmer (2024) mit Fußbodenheizung . Neue Haustüre, neue Innentüren und Fußböden (2024)
Stichworte
Nutzfläche: 56,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
