Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

560000 €560.000 €

691 €/m²

810,4 m²

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Jacobistraße 12b, Burg (39288)

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Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die bereits jetzt solide Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig noch erhebliches Entwicklungspotenzial bietet?
Dann wird Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Burg bei Magdeburg überzeugen!

Das im Jahr 1850 massiv errichtete Gebäude vereint historischen Charme mit solidem Entwicklungspotenzial.

Aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Ertragsperspektiven.

Bereits drei der Wohnungen wurden modernisiert und befinden sich in sehr gutem Zustand. Eine weitere Wohnung ist entkernt und bietet Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Auch im gewerblichen Bereich wurde eine Einheit umfassend saniert, während die zweite leerstehende Gewerbefläche flexibel nutzbar ist - etwa für den Umbau zu einem modernen Büro oder sogar zu barrierefreiem Wohnraum.

Aktuell ist das Objekt teilvermietet (vier von acht Einheiten). Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 2.314,33 €, was bereits eine solide Basisrendite darstellt. Durch die Vermietung der leerstehenden Einheiten ergibt sich ein deutliches Mietsteigerungspotenzial und somit attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren.

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte Bestandsimmobilie mit Substanz, Lagevorteil und Perspektive zu investieren - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und Ausbaupotenzial legen.

Wurde Ihr Interesse geweckt?
Gerne sende ich Ihnen weiterführende Unterlagen zu und stehe Ihnen für ein telefonisches Erstgespräch oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen!

Sonstiges Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen und nehme Ihre Wünsche für ein individuelles Immobiliengesuch gern entgegen, um Ihnen auch exklusive Off-Market-Angebote unterbreiten zu können.

Trotz größter Sorgfalt kann ich keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angebotsangaben übernehmen, ebenso wenig dafür, dass das Objekt zum Zeitpunkt des Erhalts dieses Angebots noch verfügbar ist. Die Informationen zum Objekt wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Inka Abel
Telefon: 0171 713 99 05 Stichworte vermietbare Fläche: 810,42 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2