Bauernhaus zum Kauf 273.000 € 5 Zimmer 116,9 m² 763 m² Grundstück Weilerswist 53919

Bauernhaus zum Kauf
273000 €
2.335 €/m²
5 Zimmer • 116,9 m² • 763 m² Grundstück

Fachwerkhaus mit Werkstatt in zentraler Lage von Weilerswist

Willkommen in diesem ca. im Jahre 1900 als Fachwerkhaus errichteten Reihenmittelhaus. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 763 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m², die sich auf fünf Zimmer verteilt.

Die Hofanlage verfügt über weitere Scheunenflächen, eine Doppelgarage und eine im Jahr 1958 errichtete Werkstatt. Letztere wurde von Beginn an als Schreinerei genutzt und bietet somit ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten. Die angrenzenden Scheunen dienen als Lagerfläche und bieten viel Stauraum.

Auf der Hofanlage befindet sich außerdem ein kleines Büro, das in den letzten Jahren als Taxizentrale genutzt wurde. Diese vielseitigen Räumlichkeiten eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil ist der Zugang zum hinteren Grundstück, das derzeit als Garten genutzt wird. Es besteht Potenzial für eine eventuelle Bebauung, da ein Bebauungsplan vorliegt und das Grundstück durch eine Straße erschlossen ist.

Die gesamte Hofanlage ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Gestaltungsspielraum und Potenzial für kreative Ideen.

Dieses Reihenmittelhaus vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Käufer, die ein Projekt mit viel Potenzial suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Merkmale

763 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat, Teppich
voll erschlossen

- Gaszentralheizungen aus den Jahren 2013 und 1994
- Doppelgarage
- Scheune
- Werkstatt

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

273000 €

2.334,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

305.951 €1

Kaufpreis

273.000 €

Kaufnebenkosten

32.951 €

Notarkosten (1,5%)

4.095 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.745 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.365 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weilerswist (53919)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Weilerswist mit ihren mehr als 15.000 Einwohnern liegt südlich vor den Toren Kölns. Die Entfernung beträgt ca. 21 km, sowie nach Bonn ca. 25 km. Der Naturpark Kottenforst bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Weilerswist ist verkehrsmäßig hervorragend erschlossen. Die Städte Köln, Bonn und Euskirchen sind über die Autobahnanschlüsse A1 und A61, sowie über Busanbindung und die Deutsche Bahn schnell und komfortabel zu erreichen.
Die gute Infrastruktur wird abgerundet durch die guten Einkaufsmöglichkeiten, eine Gesamt-, vier Grundschulen und sechs Kindergärten.