Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €

3.947 €/m²

4 Zimmer  •  190 m²  •  637 m² Grundstück

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Traar, Krefeld (47802)

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Dieses stilvolle und hochwertige Wohnhaus befindet sich in begehrter Lage von Krefeld-Traar. Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1980 fertig gestellt und 1994 um einen großzügigen Wintergartenanbau erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer (mehr als 50 m²) mit Kaminofen, der moderne, in stahlrohrkonstruktionsbauweise errichtete Wintergartenanbau mit Schiebetüranlage, die Küche mit anschließender Vorratskammer, die großzügige Eingangsdiele mit Galerie-Treppenaufgang und Zugang in die Garage, ein Gäste-WC und ein Windfang. Im Dachgeschoss erschließt die Galerie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Tageslichtbad. Das rund 30 m² große Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und diente zuletzt als Abstellmöglichkeit und Hobbyfläche. Das Haus und die Doppelgarage sind unterkellert. Der Keller wurde in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt, bietet jedoch unter anderem noch einen großen Partykeller, einen Wasch- und Bügelraum, eine Sauna mit Dusche, ein WC und diverse Nutz- und Abstellräume. Hinter der Doppelgarage mit elektrischem Tor befindet sich ein weiterer, großer Abstellraum, der durch einen Treppenaufgang direkt mit dem Keller verbunden ist. Der Außenbereich mit Terrasse und Teichanlage ist nach Westen ausgerichtet, der Wintergartenanbau orientiert sich nach Süd-Westen, so dass man lange vom Sonnenlicht profitiert. Zur Ausstattung der Immobilie gehört u. a.: neue Ölzentralheizung aus 2026 mit zentraler Warmwasseraufbereitung; Fußbodenheizung (auch im Wintergarten); Kaminofen; doppelt verglaste Alurahmenfenster; Rollläden; hochwertige Oberböden z. B. aus portugiesischem Marmor und norwegischem Granitschiefer; praktischer Wäscheschacht vom Elternbad in die Waschküche; Alarmanlage. Im Allgemeinen wurde in der Immobilie Wert auf hochwertige Materialien gelegt, beispielsweise wurde die Wohn- und Esszimmerdecke mit hochwertigen, modernen Stuckelementen versehen, es wurde handgefertigtes Schmiedeeisen verbaut und es wurden vom Schreiner maßangefertigte Einbauschränke und Türelemente angefertigt.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2026