Diese entkernte Doppelhaushälfte in traditioneller Fachwerkbauweise bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohnkonzepts, wie auf dem Bild dargestellt. Auf einem ca. 127 m² großen Grundstück stehen derzeit rund 87 m² Wohnfläche mit vier Zimmern zur Verfügung.
Ein Bauantrag für einen Anbau ist bereits eingereicht und ermöglicht eine Erweiterung auf ca. 120 m² Wohnfläche inklusive zusätzlichem Zimmer und Dachterrasse.
Ein Außenstellplatz kann in der Einfahrt realisiert werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, eigene Planungen einzubringen.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines Fachwerkhauses mit moderner Gestaltung verbinden möchten.
Merkmale
127 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.402,30 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
231.739 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
22.739 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.585 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.974 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urdenbach, Düsseldorf / Urdenbach (40593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf-Urdenbach zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden. Der Stadtteil besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Rhein mit weitläufigen Auen, Deichen und Spazierwegen, die ein außergewöhnlich naturnahes Wohngefühl vermitteln. Die Rheinlage bietet hohe Lebensqualität, Ruhe und einen hohen Freizeitwert - ein seltenes Gut in einer Großstadt.
Gleichzeitig überzeugt Urdenbach durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter, eine anspruchsvolle Nachbarschaft sowie eine zurückhaltende Bebauung, die den exklusiven Charme des Viertels unterstreicht. Trotz der ruhigen Lage sind die Düsseldorfer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile und Autobahnen schnell erreichbar.
Urdenbach vereint Natur, Rheinromantik und urbanen Komfort auf besonders elegante Weise - eine Wohnlage für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und Beständigkeit legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
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Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3
