Über den Wäldern kann das Leben so wunderbar sein... - eine exklusive Eigentumswohnung.
Diese außergewöhnliche Wohnung im Penthouse-Stil befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses. Das historische Anwesen steht unter Denkmalschutz und beherbergt insgesamt 15 individuell geplante, exklusive Eigentumswohnungen, die im Zuge der aufwendigen Sanierung in den Jahren 2010 bis 2012 entstanden sind.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Teilweise bis zu 5 Meter hohe Decken, zahlreiche Fensterflächen sowie der Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon verleihen diesem Bereich eine besondere Großzügigkeit und Lichtfülle. Vier weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Das innenliegende Duschbad verfügt über ein elektrisch zu öffnendes Oberlicht für natürliches Licht und angenehme Belüftung. Das Vollbad mit direktem Zugang zu einem weiteren Balkon sowie der angrenzenden Sauna schafft einen privaten Wellnessbereich mit Blick ins Grüne.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher separater Abstellraum im Treppenhaus stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das ca. 9.979 m² große, eingefriedete Grundstück grenzt direkt an den Wald der Geesthänge und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Ein gemeinschaftlicher Garten mit altem Baumbestand und großzügigen Rasenflächen lädt zur Erholung ein.
In der Carportanlage mit begrüntem Dach und integrierten Fahrradräumen befinden sich zudem zwei der Wohnung zugeordnete Stellplätze.
Historischer Charme, moderner Wohnkomfort und ein einzigartiges Ambiente verbinden sich hier zu einem Lebensraum, der seinesgleichen sucht.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche, offene Küche
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
6.690,14 €/m²
Hausgeld
595 €595 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.055.165 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
105.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
52.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergedorf, Hamburg (21029)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage auf dem Gojenberg in Hamburg-Bergedorf - direkt angrenzend an weitläufige Wald- und Parkanlagen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Das Bergedorfer Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Das Bille-Bad bietet insbesondere im Sommer Erholung und Freizeitspaß für die ganze Familie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle optimal gewährleistet. Vom Bahnhof Bergedorf gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S2 in ca. 21 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten, den Flughafen in rund 45 Minuten sowie die Ostsee in ca. 45 Minuten.
Diese Lage verbindet exklusives Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort - eine seltene Kombination für höchste Wohnansprüche.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
