2-Zimmer-Wohnung in direkter Stadtgrenze Düsseldorf
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Barbaraviertel in Neuss, nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die gut geschnittene Raumaufteilung bietet eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit eine ideale Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Sie bietet kreativen Spielraum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen und ermöglicht zugleich einen vergleichsweise günstigen Einstieg in eine stark nachgefragte Lage.
Alle anderen Wohnungen dieser Größe im Haus sind bereits verkauft. Zudem liegen konkrete Ergebnisse aus Neuvermietungen innerhalb des Hauses vor - von Einheiten im ursprünglichen Zustand bis hin zu kernsanierten Wohnungen. Diese Erfahrungswerte ermöglichen eine realistische Einschätzung des Entwicklungspotenzials.
Bei dieser Einheit handelt es sich um die letzte verfügbare 2-Zimmer-Wohnung von insgesamt zehn Wohnungen dieser Kategorie im Objekt.
Hinweis: Aus Datenschutzgründen werden in dieser Anzeige Bilder einer gleichgeschnittenen Nachbarwohnung verwendet. Die gezeigten Aufnahmen dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Reinigungsservice
Fenster: Kunststoff
Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet. Die über 30 cm starken Außenwände mit Klinkerfassade sorgen für eine solide Substanz und eine angenehme Schalldämmung innerhalb des Hauses.
Im Zuge der Aufstockung im Jahr 1992 wurde das Dach vollständig erneuert. Seitdem entspricht der Dachbereich dem Baustandard der 1990er Jahre. Gleichzeitig wurden alle Wohnungen mit Gas-Etagenheizungen und Heizkörpern ausgestattet. In den letzten zwei Jahren wurden rund 70 % der Gasthermen erneuert, allein im Jahr 2025 sieben Anlagen - ein klarer Vorteil im Hinblick auf die technische Substanz.
Die Fenster verfügen über Isolierverglasung aus den 1990er Jahren. Die Flurfenster wurden im Dezember 2024 erneuert. Die Wohnungseingangstüren wurden 2025 modernisiert.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159900 €159.900 €
2.855,36 €/m²
Hausgeld
140 €140 €
Provision für Käufer
2,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %).
Geschätzte Gesamtkosten
177.491 €1
Kaufpreis
159.900 €
Kaufnebenkosten
17.591 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.399 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.394 €
Provision für Käufer (2,5%)
3.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barbaraviertel, Neuss (41460)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage im gefragten Barbaraviertel in Neuss
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Neuss - dem Barbaraviertel. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Neusser Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Köln gelangen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Der nahegelegene Stadtgarten und der Rhein laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Viertel durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die urbanes Leben und Ruhe perfekt miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
