Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hamburg-Schnelsen
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex aus dem Baujahr 1974 und liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kompakten Flurbereich, der sich ideal für eine Garderobe eignet. Direkt angrenzend befindet sich das Duschbad, welches in zeitlosen, neutralen Weißtönen gehalten ist. Auf der rechten Seite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das sowohl einen Wohn- als auch einen Essbereich umfasst und Zugang zum ersten Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet. Unmittelbar angrenzend liegt die Einbauküche, die vor etwa acht Jahren erneuert wurde. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung Baujahr: 2002. Das monatliche Wohngeld beträgt 449 € und beinhaltet die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca.154.000 €.
Zukünftige Maßnahmen, wie eine Umrüstung auf erneuerbare Energien, wurden innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits diskutiert, sind jedoch bislang nicht final beschlossen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die einen gut durchdachten Grundriss, sowie die Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung schätzen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in attraktiver Lage von Hamburg-Schnelsen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Merkmale
Garage
Balkon
Endlich hat Ihre Suche ein Ende: Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Schnelsen bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der mit schwarzen, zeitlosen Fliesen ausgestattet ist. Dieser Bodenbelag setzt sich harmonisch im Badezimmer, in der Küche sowie im Wohnbereich fort und verleiht der Wohnung einen modernen, klaren Charakter. In den übrigen Räumen sorgt ein Vinylboden für Wärme und Gemütlichkeit.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den vorgelagerten Balkon, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Genießen Sie den schönen Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten und lassen Sie den Alltag bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend entspannt ausklingen. Die Küche präsentiert sich in einem auffälligen Rot und bringt damit einen frischen Farbakzent in die Wohnung. Sie wurde vor etwa acht Jahren erneuert und ist mit gängigen, voll funktionsfähigen Elektrogeräten ausgestattet. Das zeitlos gestaltete Wannenbad überzeugt mit großformatigen, weißen Fliesen und einer klaren, gepflegten Optik. Hier finden Sie ausreichend Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Ein praktischer Abstellraum mit einer Größe von ca. 3 m² schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien. Das Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer befinden sich im hinteren, ruhigeren Bereich der Wohnung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten sei es als klassisches Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen weiteren Balkon, der sich hervorragend für die Morgensonne eignet oder an warmen Sommertagen bequem zum Trocknen der Wäsche genutzt werden kann.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine solide Basis, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und aus dem vorhandenen Raumangebot ein individuelles Wohlfühlzuhause zu schaffen. Mit etwas persönlicher Note entsteht hier ein Ort, an dem Sie sich langfristig rundum wohlfühlen können.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.352,27 €/m²
Hausgeld
449 €449 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
327.656 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
32.656 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schnelsen, Hamburg (22459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der beschauliche und vielseitige Stadtteil Schnelsen der wunderschönen Hansestadt Hamburg liegt hoch oben im Nord-Westen der Stadt. Die ebenfalls bei der Bevölkerung sehr beliebten Stadtteile Niendorf und Eidelstedt grenzen daran an.
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Angrenzende Parkanlagen und Wäldchen, wie beispielsweise das Niendorfer Gehege, befinden sich in direkter Nähe und sind ideal geeignet für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Auch Spielplätze und Sportmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und bieten Familien wie auch Sportbegeisterten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene AKN-Station ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in das Umland. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A7 und A23 in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.
In der Gegend befindet sich zudem die bekannte Frohmestraße. Mit den dort ansässigen Fachgeschäften, Boutiquen, Restaurants, Cafés, Banken und Ärzten ist das bequeme Erledigen aller Aufgaben des Tages oder ein gemeinsames Beisammensein mit Nachbarschaft und Freunden ganz entspannt möglich. Der schöne Wochenmarkt an der Wählingsallee findet jeden Dienstag und Freitag statt. Hier trifft sich die Nachbarschaft gerne zum Einkauf frischer Lebensmittel oder einfach zu einem gemütlichen Klönschnack unter freiem Himmel.
Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils. Insgesamt verbindet Schnelsen naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2
