***Reserviert**Kernsaniert mit 5 Jahren Gewährleistung: Rendite-Objekt in A-Lage
Kernsaniertes Ertragsobjekt: 6,51 % Rendite als "Geschäftsveräußerung im Ganzen" (GiG) Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Investment-Opportunität, die strategisch als Geschäftsveräußerung im Ganzen (GiG) konzipiert ist. Dieses im Dezember 2025 mit kompromisslosem Qualitätsanspruch revitalisierte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen sofortigen, rechtlich abgesicherten Cashflow ohne Umsatzsteuerbarriere beim Erwerb. Das GiG-Investment-Profil: 5 Jahre Garantie: Sie profitieren von einer vollen Gewährleistung auf die Sanierung gemäß BGB. Dies garantiert Ihnen absolute Sorgenfreiheit bezüglich Bausubstanz und Technik. Null Verwaltungsaufwand: Ein echtes "Passiv-Investment" - der Pächter übernimmt sämtliche Kosten für Heizung, Wasser und Strom direkt. Eine zeitintensive Nebenkostenabrechnung durch den Vermieter entfällt komplett. Steuervorteil GiG: Der Verkauf erfolgt als Geschäftsveräußerung im Ganzen (§ 1 Abs. 1a UStG) - ein entscheidender Liquiditätsvorteil für Sie als Investor. Langfrist-Garantie: Das Objekt ist für 10 Jahre fest verpachtet, inklusive einer Option auf weitere 10 Jahre (10+10 Modell). Performance: Eine attraktive Bruttorendite von 6,51 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis von 730.000 €. Wertsicherung: Eine vertraglich fixierte Mietstaffel von +10 % alle drei Jahre dient als hocheffizienter Schutz gegen Inflation. Souveränität: Sonderkündigungsrecht bei Bedarf für den Käufer
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
800 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
5 Stellplätze: 5 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Exklusives Loft-Ambiente trifft technischen Neubauzustand Das Gebäude wurde 2025 kernsaniert (technischer Erstbezug) und verbindet historischen Charme mit moderner Formsprache: Rechtssicherheit: Die Nutzungsänderung für den Betrieb von 5 Ferienwohnungen ist offiziell genehmigt und bietet eine rechtssichere Basis als Beherbergungsbetrieb. Maisonette-Loft: Repräsentatives Flaggschiff (ca. 105 m²) über zwei Ebenen mit freigelegtem Fachwerk und beeindruckender Raumführung. Vollausstattung (Löffelfertig): Übergabe inklusive hochwertiger Einbauküchen und vollständiger Möblierung. Sämtliche Inventarstücke verbleiben bei Vertragsbeendigung im Objekt. Strategische Flexibilität: Sonderkündigungsrecht (z.B. bei Verkauf zur Eigennutzung) mit nur 9 Monaten Frist trotz 10+10 Pachtvertrag. Investitionsschutz: Pächterinvestitionen sind über eine faire, lineare Ablöseregelung abgesichert, was dem Käufer die Übernahme eines voll funktionstüchtigen Betriebs garantiert. Asset-Vorteile: 18 Betten Kapazität, neue Haustechnik (2025) und 2 Stellplätze/5 Einzelgaragen direkt am Objekt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
730000 €730.000 €
1.972,97 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
781.100 €1
Kaufpreis
730.000 €
Kaufnebenkosten
51.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunlage (38700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bestlage Braunlage: Die 200-Meter-Garantie im touristischen Zentrum Die Adresse Am Amtsweg besetzt eine der raren Pole-Positions im Harz, was die nachhaltige Wertstabilität dieses GiG-Investments untermauert. Touristische Pole-Position: In nur ca. 200 Metern erreichen Ihre Gäste die Talstation der Wurmberg-Seilbahn sowie das Eisstadion. Diese Nähe ist der ultimative Garant für eine ganzjährige Vollauslastung. Infrastruktur & Lifestyle: Gastronomie, Wanderwege und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung (unter 3 Minuten). Wachstums-Hebel: Die geplante Eröffnung von "Karls Erlebnis-Dorf" (2028) in direkter Nachbarschaft fungiert als massiver Katalysator für die zukünftige Bodenwertsteigerung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Zum Inhalt springen Pek Bau & Immobilien GmbH Logo Impressum Angaben gemäß § 5 TMG
Ridvan Pek Am Amtsweg 2 38700 Braunlage
Vertreten durch: Ridvan Pek
Registereintrag: Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Braunschweig Registernummer: HRB 212792
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 443,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
