Einfamilienhaus zum Kauf

460000 €460.000 €

2.629 €/m²

7 Zimmer  •  175 m²  •  1.010 m² Grundstück

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Herzogenburg (3130)

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"Wohnen mit Pool & Terrasse"

3130 Herzogenburg | 1010 m² Grundfläche | 233 m ² Nutzfläche | Garten mit Pool

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Sonnige Nachmittage am Pool, gemütliche Abende auf der Terrasse, Kinderlachen im Garten - und das alles in Ihrem neuen Zuhause. Dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus vereint erstklassige Ausstattung, großzügige Räume und eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Ein Ort, an dem Wohnkomfort auf Lebensfreude trifft.

Das Nebengebäude im Hof kann auf Wunsch im Falle eines Kaufs ohne Kosten für den Käufer abgerissen werden.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
7 Zimmer & 2 Badezimmer - lichtdurchflutet, modern und einladend
Privater Wellness- und Fitnessbereich - entspannen und trainieren direkt zuhause
Großer Garten mit Pool & Terrasse - ideal für sonnige Stunden, Gartenfeste oder einfach zum Abschalten
Eigenes Büro - für Home-Office oder kreative Projekte
Geräumiger Küchen- & Essbereich mit Vorratsraum - kulinarischer Treffpunkt für Familie und Freunde
Beleuchtetes Treppenhaus - ein stilvoller Empfang für Gäste
 
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 113 m²)
Heller, einladender Vorraum
Zimmer mit Schrankraum
Technikraum
Zwei weitere helle Zimmer
Badezimmer mit WC
Großzügiger Küchen- und Essbereich mit Vorratsraum
Zwei zusätzliche lichtdurchflutete Zimmer
Direkter Zugang zum Garten mit Pool und Terrasse
1. Obergeschoss (ca. 119 m²)
Großes Büro
Separates WC
Zwei geräumige Schlafzimmer, eines mit Schrankraum
Badezimmer mit Gartenblick
Wellness- und Fitnessbereich
 
Betriebskosten:
Müll, Wasser, Kanal: € 313,80 brutto pro Quartal
 
Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause - es ist ein Lebensgefühl. Große, helle Räume, stilvolles Interieur, private Wellnessoase und ein Garten mit Pool machen jeden Tag zum besonderen Erlebnis. Ein Haus, das sofort bezugsfertig ist und Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden lässt.
 
Top-Lage:
Bus: 0,06 km
Restaurants: 1,6 km
Supermarkt: 2 km
Ärzte: 2 km
Schulen & Kinderbetreuung: 2 km
Bahnhof: 2 km
Bank: 2,25 km
Post: 2,35 km
Fitnessstudio: 2,76 km
Schwimmbad: 3,32 km
 
Richtpreis: € 460.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Besichtigung: Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin telefonisch unter +43 664 2242975 oder online.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 233,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen