Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

3.591 €/m²

4 Zimmer  •  110 m²  •  952 m² Grundstück

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Stadtgebiet, Wolfenbüttel (38302)

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Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, das neben dem bestehenden Wohnhaus ein separates Baugrundstück umfasst - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Investitionsmöglichkeit.

In dem Haus lebt zur Zeit eine Dame mit Ihrer Betreuerin. Das Mietverhältnis besteht seit 30 Jahren, die Kaltmiete beträgt 690,--€.
Die Dame muss übernommen werden, ein Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Um Reparaturen und Grundstückspflege kümmern sich die Mieter eigenständig.

Das Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren in solider Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m².
Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei kleine Zimmer und ein kleineres Badezimmer.

Das gesamte Grundstück umfasst 952 m² und bietet durch seine Aufteilung eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Das links vom Haus angrenzende Gartengrundstück wäre ideal geeignet für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses, Doppelhauses oder zur Erweiterung des Bestandsobjekts (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). In der Straße befinden sich auch zweigeschossige Mehrfamilienhäuser.

Planen Sie Ihr neues Domizil in einer schönen ruhigen Seitenstraße.

Der Energieausweis wird Ihnen bei einer Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 393.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Interessiert an einem ersten Beratungsgespräch? Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00