Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 4 Zimmer 113,8 m² 525 m² Grundstück Barsbüttel 22885

Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €
4.824 €/m²
4 Zimmer • 113,8 m² • 525 m² Grundstück

Modernisiertes Bungalow-Glück mit Bullerjan-Kamin

Dieses einladende Einfamilienhaus, ein bewährtes Okal-Haus aus dem Jahr ca. 1972, vereint den Charme eines klassischen Bungalows mit einer modernen, offenen Raumgestaltung. Auf einem ca. 525 m² großen Grundstück wurde die Immobilie über den Zeitraum von 2014 bis 2024 kontinuierlich modernisiert, sodass sich das Objekt heute in einem technisch wie optisch hervorragend gepflegten Zustand präsentiert.
Das durchdachte Raumkonzept des des Bungalows bietet maximale Flexibilität. Während das tägliche Leben barrierearm auf einer Ebene in den drei hellen Zimmern des Erdgeschosses stattfinden kann, eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss mit dem vierten Zimmer wertvollen Raum für Gäste, ein ruhiges Home-Office oder ein zweites Kinderzimmer.
Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die offene Einbauküche eine besonders kommunikative Atmosphäre schafft. Hier sorgt der markante Bullerjan-Kamin nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern setzt auch einen stilvollen, rustikalen Akzent im modernen Interieur.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie der geräumige Vollkeller bieten praktischen Komfort und reichlich Stauraum für Hobbys oder Vorräte. Im Außenbereich lädt die ca. 30 m² große, teils überdachte Terrasse zu geselligen Abenden ein, während Ihr Fuhrpark in der Garage, dem Carport oder auf dem Außenstellplatz sicher untergebracht ist.
Die Lage in Barsbüttel besticht durch eine erstklassige Infrastruktur. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste Busverbindung, und die schnelle Anbindung an die A 1 und A 24 macht sowohl den Weg in die Hamburger City als auch spontane Ausflüge an die Ostsee spielend einfach.
Hier können Sie ein Zuhause erwerben, das durch fortlaufende Investitionen, die bewährte Qualität eines Okal-Klassikers und eine kluge Aufteilung sowohl Paare als auch junge Familien restlos überzeugt.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
525 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

4.824,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

615.264 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

66.264 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barsbüttel (22885)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Barsbüttel, die sich durch ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit auszeichnet. Das direkte Umfeld ist von einer gepflegten Nachbarschaft geprägt und bietet jene Ruhe, die sich sowohl junge Familien als auch Paare in der zweiten Lebenshälfte wünschen. Da das Wohnkonzept des Hauses das Leben auf einer Ebene ermöglicht, fügt sich der Standort perfekt in jede Lebensplanung ein. Für Berufstätige ist die Lage besonders attraktiv, da das nahegelegene, moderne Gewerbe- und Industriegebiet von Barsbüttel als bedeutender regionaler Arbeitgeber fungiert und kurze Arbeitswege garantiert.
Die infrastrukturelle Anbindung ist schlichtweg ideal: Über die schnell erreichbaren Autobahnen A 1 und A 24 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das weitere Umland in kürzester Zeit erreichbar. Diese hervorragende Lage macht den Standort nicht nur für Pendler interessant, sondern steigert auch die Lebensqualität am Wochenende erheblich. Dank der direkten Auffahrten auf die Fernwege liegt die Ostseeküste quasi vor der Haustür - spontane Ausflüge ans Meer oder entspannte Tage am Strand sind in weniger als einer Stunde Fahrzeit realisierbar. Wer hier lebt, genießt somit die perfekte Balance aus einem sicheren Rückzugsort, der Nähe zu erstklassigen Arbeitsplätzen und einem Freizeitwert, der Urlaubsgefühle im Alltag weckt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 126,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 16.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.5, Distanz zur Autobahn: 3.6, Distanz zum Bus: 0.3