Einfamilienhaus zum Kauf

839000 €839.000 €

3.397 €/m²

7 Zimmer  •  247 m²  •  534 m² Grundstück  •  frei ab 01.03.2026

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Mülheim, Köln (51063)

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Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 2004 liegt in einer ruhigen Sackgasse, einem der begehrtesten Wohnviertel Mülheims. Mit einer Grundstücksfläche von 534 m² und insgesamt rund 247 m² Wohn- und Nutzfläche bietet es großzügigen Raum, moderne Ausstattung und einen besonderen Wohlfühlcharakter.
Die Immobilie wurde zuletzt 2024 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus umfasst insgesamt 5 Zimmer und besticht durch eine gehobene Ausstattung mit hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat. Im gesamten Haus inklusive Keller ist eine Fußbodenheizung verbaut.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein Kamin sorgt für gemütliche Wärme an kühleren Tagen. Die separate Küche ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Ein stilvolles Gäste-WC mit Dusche sowie der Zugang zur überdachten Terrasse runden das Erdgeschoss ab.

Das 1. Obergeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern, darunter ein Zimmer mit eigenem Balkon.
Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Spitzboden bereit.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer, vielseitig nutzbarer Raum - ideal als Fitness-, Hobby- oder Heimkinozimmer - sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Ein weiteres Highlight: Die eigene Sauna im Keller, die für Wellness und Entspannung sorgt.

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Ob beim Entspannen am
beheizten Pool, beim Genießen am Pizzaofen oder bei geselligen Abenden auf der überdachten Terrasse
- hier ist Raum für Lebensqualität.

Ein besonderes Plus ist die Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge, ausgestattet mit zwei elektrischen Toren
und App-Steuerung. Die verbreiterte Einfahrt ermöglicht zwei weitere Stellplätze,
dazu kommen zwei zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus
- insgesamt stehen 7 Stellplätze zur Verfügung.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Klimaanlagen in Wohn-, Schlaf- und Kellerräumen,
ein Bosch Smart Home System, optional eine Ring-Alarmanlage sowie ein modernes Hikvision-Kamerasystem
sorgen für Komfort und Sicherheit. Ergänzt wird dies durch eine erneuerte Elektroinstallation (2024), LED-Außenbeleuchtung und Fliegengitter an allen Fenstern.

Für Wärme sorgt eine Gaszentralheizung (regelmäßig gewartet), die Immobilie verfügt über die
Energieeffizienzklasse D. Eine Zisterne im Garten unterstützt eine nachhaltige Wassernutzung, und ein Frischwasseranschluss in der Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Zusammenspiel von modernen Annehmlichkeiten, großzügiger Raumaufteilung und gehobener Ausstattung macht dieses Architektenhaus zu einem echten Unikat - sofort bezugsfertig und ohne Sanierungsaufwand.

Provisionshinweis 3,57% zzgl. MwSt.
Käufer-Provision: 3,57 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € zzgl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024