Bürogebäude zur Miete

2.490 €

209 m² Bürofläche

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Eller, Düsseldorf / Lierenfeld (40231)

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Manche Räume bieten mehr als nur Quadratmeter - sie schaffen Möglichkeiten. Diese Büroetage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbekomplexes in Düsseldorf-Lierenfeld ist genau so ein Ort: großzügig, klar strukturiert und bereit für neue Projekte, Gedanken und Begegnungen.

Auf rund 209 m² Bürofläche verteilen sich sechs lichtdurchflutete Räume, die sowohl konzentriertes Arbeiten als auch kreative Teamarbeit ermöglichen. Ob Agentur, Start-up, Praxis oder Beratungsunternehmen - hier findet Ihr Business den passenden Rahmen. Die Kombination aus Teppich und Steinböden, der offene Grundriss und die angenehme Helligkeit verleihen der Fläche eine einladende, produktive Atmosphäre.

Die Etage ist über ein zentrales Treppenhaus zugänglich. Ein Aufzug ist nicht vorhanden - dafür erwartet Sie im Inneren ein klar gegliedertes Raumkonzept mit viel Charme und Substanz. Der Zustand ist gepflegt, die Fläche kann flexibel auf Ihre Anforderungen abgestimmt werden - egal, ob Sie wachsen wollen oder neue Strukturen suchen.

Die Lage? Düsseldorf-Lierenfeld - ein Quartier im Wandel, zwischen Handwerk, Kreativszene und urbaner Energie. Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar, die Innenstadt liegt nur ca. 6 km entfernt. Cafés, Nahversorgung und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung - für kurze Wege im Arbeitsalltag.

Sonstiges Detaillierte Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Der Mietvertrag wird direkt mit dem Eigentümer abgeschlossen. Eine Zwischen- oder Untervermietung ist ausgeschlossen.
Bitte sprechen Sie uns bei weiterem Interesse gerne persönlich an.

Provision:
3,57fache der Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer u?ber 5 Jahre oder 5 Jahre + 5 Jahre Mietoption 4,76 Monatsnettomieten inkl. MwSt. und bei Abstandszahlungen, Ablösungen fu?r Rechte und Anspru?che, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert, unabhängig von der Mietprovision 5% inkl. MwSt. fu?r den Nachweis oder fu?r die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss. Stichworte Gesamtfläche: 274,70 m², vermietbare Fläche: 209,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 6.00