Denkmalgeschützte Villa in direkter Lage zum Rhein mit parkähnlichem Grundstück
Diese außergewöhnliche denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1870 bietet eine seltene Kaufgelegenheit. Das Objekt vereint gemütlichen Wohnkomfort mit neoklassizistischer Architektur und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 297 m², verteilt auf drei Etagen inkl. der zurzeit vermieteten Dachgeschosswohnung. Das Anwesen entfaltet sich auf einem ca. 1.496 m² großen Grundstück mit parkähnlichem Garten, der Raum für Anbau- und Erweiterungen bietet.
Das beeindruckende Raumgefühl offenbart sich bereits beim Betreten des Objekts in der Eingangshalle. Sehr hohe Decken, historische Dimensionen gepaart mit dem durchdachten Raumkonzept bieten eine gemütliche Atmosphäre und Eleganz. Das Objekt verfügt über stilvolle Holzböden, sowie massive Kassettentüren.
Die lichtdurchfluteten Zimmer bieten genug Raum und Möglichkeiten, für Empfänge und Events, Veranstaltungen oder private Rückzugsmöglichkeiten.
Derzeit wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt und bietet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Als stilvolles Familiendomizil, Zweifamilienhaus oder in der Kombination Wohnen und Arbeiten ist dieses Objekt flexibel nutz- und gestaltbar.
Beheizt wird das Objekt über eine ca. 12 Jahre alte Gasheizung, der Keller bietet ausreichend Platz für Stellfläche und den Bau eines Weinkellers, außerdem gibt es einen Schutzraum.
Das weitläufige Grundstück dient als Rückzugsort und Ruheoase und bringt Potential für bauliche Erweiterungen mit sich.
Diese Residenz ist eine seltene Chance für Visionäre, die die historische Bauweise schätzen.
Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns zwecks Infos und Besichtigungen!
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
1.496 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
- ca. 297 m² Wohnfläche - ca. 1496 m² Grundstück mit Bebauungsmöglichkeiten - 11 Zimmer - vermietete Wohnung im Dachgeschoss - BJ ca. 1870 - direkte Lage am Rhein - historische Architektur - denkmalgeschützt - Gasheizung (ca. 12 Jahre alt) - wir bestätigen die Einsichtnahme in die Bauakte der Stadt Bonn - zum Objekt liegen keine Baugenehmigungen und Pläne aus der damaligen Zeit vor, weshalb wir keine genehmigten Flächen garantieren können - die neuen Grundrisse und Flächenberechnungen haben wir von einem Architekten erstellen lassen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1870
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1770000 €1.770.000 €
5.957,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.983.639 €1
Kaufpreis
1.770.000 €
Kaufnebenkosten
213.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
115.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
63.189 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkassel, Bonn / Oberkassel (53227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Beuel - in unmittelbarer Nähe zum Rhein und mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Rheinuferpromenade lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein und bietet einen besonderen Erholungsfaktor direkt vor der Haustür.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich im direkten Umfeld. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kitas, Schulen und Spielplätzen.
Auch kulturell und freizeitlich hat die Lage viel zu bieten: Das Beueler Zentrum, zahlreiche Vereine, Sportstätten sowie Veranstaltungen wie der traditionelle Karneval prägen das lebendige Umfeld. Die Bonner Innenstadt ist schnell erreichbar - ebenso wie Naherholungsgebiete und überregionale Verkehrsanbindungen.
Eine Wohnlage, die Urbanität, Natur und Lebensqualität ideal verbindet.
