Direkt einziehen oder vermieten - ohne Renovierungsaufwand!
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung ist sofort bezugsfrei -dadurch ist ein flexibler Einzugstermin problemlos möglich.
Mit Zimmergrößen zwischen ca. 16 und 27 qm bieten alle Räume viel Platz für individuelles Wohnen und lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen - damit ist die Wohnung auch für kleine Familien sehr gut geeignet.
Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Zwei überdachte Balkone erweitern den Wohnbereich nach draußen und laden bei fast jeder Witterung zum Verweilen ein. Ein praktischer Abstellraum im Keller schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Parteien. Ein Hausmeister- und Reinigungsdienst kümmert sich zuverlässig um die Pflege der Gemeinschaftsflächen, sodass Treppenhaus und Außenbereiche stets ordentlich und sauber wirken.
Da diese Wohnung direkt vom Eigentümer verkauft wird fällt für Sie als Käufer keine Provision an, wodurch sich die Kaufnebenkosten deutlich reduzieren.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen: Im Zuge der im Februar 2026 abgeschlossenen Renovierungsarbeiten wurde die Wohnung umfassend revitalisiert.
Es wurden die folgenden Arbeiten durchgeführt: - Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Leitungen - Austausch von Sanitärobjekten - Komplett Verfliesung des Badezimmers - Verlegen eines pflegeleichten, modernen Vinylbodens in allen Zimmern außer Bad - Neuverputzen aller Wände mit Glattputz, sowie anschließendes Streichen - Diverse Kleinarbeiten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
314500 €314.500 €
3.381,72 €/m²
Hausgeld
351 €351 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
336.516 €1
Kaufpreis
314.500 €
Kaufnebenkosten
22.016 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.718 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.573 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinau, Mannheim (68219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Mannheimer Stadtteil Rheinau, einem überwiegend wohngeprägten Umfeld im Süden der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung sowohl an den Individualverkehr als auch an den öffentlichen Nahverkehr aus: Straßenbahnhaltestellen mit direkter Verbindung in die Mannheimer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Universität sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt in Straße und in den angrenzenden Straßen, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.
Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen liegen im näheren Umfeld und machen die Adresse auch für Familien attraktiv. Durch die Nähe zu Grünflächen am Rheinauer See und entlang des Rheins bietet der Standort zudem gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, etwa für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sie erwerben die Wohnung direkt vom Eigentümer, daher fällt keine Maklerprovision an und Sie profitieren von geringen Kaufnebenkosten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch Besichtigungstermine nach Feierabend oder am Wochenende.
Eigentümer ist die vivunt GmbH: vivunt GmbH Otto-Beck-Str. 21-25 68165 Mannheim
Eingetragen im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Mannheim Registernummer: HRB 746522
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
