Attraktive Dachgeschosswohnung mit Loggia im Herzen von Rosenheim
Diese charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnambiente in absolut zentraler Lage von Rosenheim. Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein extra großes Schlafzimmer sowie ein separates Büro bzw. zweites Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich hohen Decken von nahezu vier Metern, die ein offenes und luftiges Raumgefühl schaffen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus befindet sich außerdem ein Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel macht. Optional kann eine Garage angemietet werden. Die Wohnung liegt extrem zentrumsnah - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Highlights auf einen Blick: ca. 71 m² Wohnfläche 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro / zweites Schlafzimmer) Loggia Einbauküche im Kaufpreis enthalten Bad mit Badewanne & Doppelwaschbecken Separates Gäste-WC Sehr hohe Decken (ca. 4 m) Aufzug im Haus Kellerraum Optionale Garage Top-Lage im Zentrum von Rosenheim
Eine hochattraktive Wohnung in begehrter Lage, die ihren neuen Eigentümer sucht.
Wichtiger Hinweis zu den Bildern der Wohnung: *** Die Bilder der Wohnung wurden aus Diskretionsgründen mit KI bearbeitet. Die Wohnung ist noch bewohnt und möbliert. Durch das Entfernen der Möbel kann es zu Verzerrungen im Bild kommen! ***
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Loggia
ca. 71 m² Wohnfläche 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro / zweites Schlafzimmer) Loggia Einbauküche im Kaufpreis enthalten Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Separates Gäste-WC Außergewöhnliche Raumhöhen von nahezu 4 Metern Aufzug im Haus Eigener Kellerraum Bodenbeläge aus Laminat, PVC und Fliesen Optional anmietbare Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
5.211,27 €/m²
Hausgeld
538.07 €538,07 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
403.559 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
33.559 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Rosenheim (83022)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie im Herzen von Rosenheim. Zentral gelegen, bietet diese Adresse unschlagbaren Komfort und hervorragende Anbindung an alle wichtigen Verkehrsmittel.
Nur ein kurzer Fußweg von 1 Minute bringt Sie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglichen. Die nächste Autobahn ist nur 8 Autominuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Der Hauptbahnhof ist in nur 4 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den täglichen Arbeitsweg enorm erleichtert.
Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in einer Entfernung von 38 Autominuten, was eine problemlose Reiseerfahrung gewährleistet. Die Stadt Rosenheim selbst bietet eine charmante Mischung aus historischem Flair und modernem Leben, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen direkt vor Ihrer Haustür.
Diese Lage verspricht nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch ein lebendiges und angenehmes Wohnumfeld.
