Helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon, Garten & Einbauküche in ruhiger Lage von Eckersdorf
Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 65m² überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem rundum angenehmen Wohngefühl. Bereits beim Betreten fällt die freundliche und helle Atmosphäre auf - unterstrichen durch die frisch weiß gestrichenen Türen, die der Wohnung ein modernes und einladendes Erscheinungsbild verleihen.
Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet zudem die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen - der entsprechende Anschluss ist bereits vorhanden und schafft beste Voraussetzungen für besonders gemütliche Stunden.
Ein echtes Highlight ist der Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und Ihnen auch an sonnigen Tagen einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Die separate Küche verfügt über eine praktische Einbauküche und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und sorgt so für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung sowie einen Marmorheizkörper im Schlafzimmer. Die Verbrauchskosten rechnet der Mieter direkt mit dem Anbieter ab und behält so volle Kostenkontrolle.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Wohngegend. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht ebenfalls zur Verfügung. Die Gartenpflege erfolgt in Abstimmung zwischen den Parteien.
Diese Wohnung ist perfekt geeignet für Paare, die ein stilvolles, gemütliches Zuhause in ruhiger Lage mit bester Anbindung suchen.
RAUMAUFTEILUNG: -Flur -Wohnzimmer mit Parkett -Küche mit Einbauküche und PVC Boden -Zwei Schlafzimmer mit Parkett -Badezimmer mit Badewanne und Fenster -Balkon mit E-Markise -Keller + Waschkeller & Fahrradkeller
Mietkonditionen: Kaltmiete: 500,00 EUR / mtl. Nebenkostenvorauszahlung: 80,00 EUR / mtl. zzgl. Strom, Heizstrom, Telefon und Internet (direkte Anmeldung durch den Mieter)
Die Treppenhausreinigung, das Rasenmähen sowie der Winterdienst erfolgen in gegenseitiger Abstimmung zwischen den Parteien.
Kaution: 3 Kaltmieten
Frei ab: 15.06.2026 / Nach Absprache auch früher
Eine Vermietung an Studenten oder Wohngemeinschaften ist nicht vorgesehen! Es wird eine Vermietung an einen Nichtraucher angestrebt.
Haustiere sind nicht gestattet.
Bei Interesse an einer Anmietung der Wohnung werden folgende Unterlagen wünschenswert: .ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (erhalten Sie in Papierform im Rahmen des Besichtigungstermins) .aktuelle Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen .drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Unterhaltsnachweise (z. B. Rentenbescheid, Anstellungsvertrag auszugsweise)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~758,75 €
Kaltmiete
7,69 €/m²
500 €
Nebenkosten
80 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
keine Angabe
Lage
Eckersdorf (95488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Eckersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegte Nachbarschaft und eine entspannte, naturnahe Atmosphäre aus - ideal für alle, die dem Trubel entgehen und dennoch gut angebunden sein möchten. Eckersdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Stadt Bayreuth ermöglicht zusätzlich eine hervorragende Anbindung - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. So profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege, befinden sich direkt vor der Haustür und laden zur aktiven Erholung ein. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit - ideal für Paare und alle, die entspanntes Wohnen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
ALLGEMEINE INFOS: * Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist: bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift
Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
