Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Bad Reichenhall - perfektes Investment für Bauträger!
Zum Verkauf steht ein bezauberndes stark renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in der erstklassigen Lage der Fußgängerzone von Bad Reichenhall. Diese besondere Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu vereinen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 400 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit besteht das Haus aus vier Wohneinheiten, die jedoch problemlos in sechs bis acht Einheiten umgewandelt werden können, um den wachsenden Bedarf an Wohnraum zu decken. Zudem haben Sie die Option, einen Teilbereich der angrenzenden hinteren Immobilie aufzustocken, was Ihnen zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Verkaufsraum mit 200 m², der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es für Einzelhandel, Gastronomie oder Büroflächen. Die oberen Etagen sind sanierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre individuellen Ideen und Designs zu verwirklichen und das Objekt ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden, sodass Sie Ihre Pläne schnell umsetzen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das immense Potenzial, das in diesem einzigartigen Objekt steckt. *Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1861
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
872.560 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
72.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
28.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Reichenhall (83435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in unmittelbarer Nähe von Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium, jeweils nur 1-2 km entfernt. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Beatriz Daniel Lambergstr 23, 83278 Traunstein Tel.: +49 171 1604300 Email: e.daniel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
