Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904, teils in roter Klinkeroptik, gelegen in einer ruhigen aber zentralen Wohnstraße in Hamburg-Bergedorf. Das ca. 349 m² große Grundstück wird durch die Mieter gemeinschaftlich genutzt. Das viergeschossige Objekt wird vollständig vermietet übergeben und umfasst insgesamt acht drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und ca. 65 m². Zwei Zimmer sind jeweils durch Holzschiebetüren mit dekorativen Kassetten getrennt, können aber dank separater Türen jeweils als ein Zimmer genutzt werden. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, teilweise im Eigentum der Mieter. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über ein Duschbad, einen Balkon, eine eigene Therme und einen Kellerraum. Derzeit sind keine Renovierungsmaßnahmen geplant, sollte jedoch eine Wohnung frei werden, kann der neue Eigentümer gezielt sanieren, wodurch Mietanpassungen möglich sind und gleichzeitig der Wert der Immobilie gesteigert wird. Dies eröffnet langfristig attraktive Renditechancen in einer gefragten Lage.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
349 m² Grundstück
Keller
Balkon
Weitere Ausstattungsmerkmale -Gasheizung Thermen von Baujahr von 2003-2023 -Bodenbeläge: Vinylboden und Teppichboden, Holzdielen -Stuck und teilw. Stuckrosette -Holzbalkenlage -Vollkeller - Neue Balkone Gartenseite 2012 - Abriss Balkone vorne 2026 , diese werden durch französische Balkone ersetzt. - Mieteinnahmen p.a. 58.972,80 Euro - renovierungsbedürftig - Garten Süd/West Lage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1904
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1295000 €1.295.000 €
2.579,68 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. 19% Umsatzsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
1.438.356 €1
Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufnebenkosten
143.356 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
71.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.231 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergedorf, Hamburg (21029)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum sowie Bus- und Bahnverbindungen sind in nur etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die ruhige Wohnstraße bietet ein hohes Maß an Wohnqualität, ohne auf die Vorteile der zentralen Lage zu verzichten. Bergedorf, dem südöstlichsten Bezirk der Freien und Hansestadt Hamburg mit ca. 125.000 Einwohnern. Bergedorf liegt unmittelbar an der schleswig-holsteinischen Landesgrenze und ist auch für Sachsenwaldorte wie Wentorf, Reinbek oder Aumühle ein beliebter Anziehungspunkt. Die Lage des Wohn- und Geschäftshauses in der Fußgängerzone Sachsentor, der bekannten Bergedorfer Adresse in der Altstadt, bietet ein attraktives wie traditionsreiches Umfeld. Mitten in der Einkaufsstraße gelegen, weisen die Gewerbeflächen ein hohes Zukunftspotenzial auf und sind für eine Vielfalt an Branchen geeignet. Die gewachsene Umgebung bietet eine attraktive Infrastruktur mit hoher Kaufkraft. Vielfältige Geschäfte, Shopping-Möglichkeiten, der fußläufige Wochenmarkt, aber auch Kultur, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil nahe Elbe, Bille und Sachsenwald so lebenswert. Bergedorf liegt im Südosten der Hansestadt und ist verkehrstechnisch gut vernetzt - die Hamburger City ist per PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20-25 Minuten zu erreichen. Ebenso sind die BAB Lübeck-Bremen sowie Hamburg-Berlin in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Hansestadt Lübeck in knapp 60 und Lüneburg in 40 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Möchten Sie diese Immobilie einmal näher kennen lernen? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Kontakt: Büro: 040 724 84 20. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie auch unsere Homepage für weitere Objekte: www.dreyer-immobilien.de Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr. Über Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Kaufnebenkosten, wie Grundsteuer, Notar, Courtage etc. trägt der Käufer. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.30
