3 helle Wohnungen # privates 4 Parteien-Haus # City-Lage vs. Eickener Kult + Flair # via Amt möglich
Aktuell sind alle 3 Wohnungen im Haus zu vermieten, da zuletzt eine Firma das ganze Objekt angemietet hatte und nun komplett umgezogen ist.
1) Im 1. OG. ... ca. 57 m² Wohnfläche via 3 Zimmer plus Diele, Badezimmer, Küche, Waschmaschinen-Raumecke.
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2) Im 2. OG. ... ca. 57 m² Wohnfläche via 3 Zimmer plus Diele, Badezimmer, Küche, Waschmaschinen-Raumecke.
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3) Im DG. / im Maisonette-Style ... ca. 68 m² Wohnfläche via 4 Zimmer ... via 3 Zimmer auf Ebene 1 & 1 Dach-Studio auf Ebene 2.
3a) In der unteren Ebene: - Diele, 3 Zimmer, Bad, Küche.
3b) In der oberen Ebene/ Spitzboden: - 18 m² großer 4. Raum / Dachstudio.
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Generell gibt es in KEINER der 3 WE & auch im ganzen Haus nicht ... somit keinen:
- Kellerraum. - Balkon. - Aufzug.
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Alle Whg. sind ab sofort vermietbar.
Alternativ auch erst in / innerhalb 3 Monaten ... falls bei Ihnen z.b. eine lfd. Kündigungsfrist bestehen sollte.
++ Infos zum EG & Haus im allgemeinen:
Es ist 1 privates 3 Parteien-Haus zuzüglich 1 EG-Gewerbefläche welche nur als Ladenlokal o. einem Betrieb/ Handwerk der ruhigen Art ggf. neu vermietet werden soll. Also in keiner Form, womit die obigen Mieter sich belästigt fühlen. Ergo keinesfalls als Kneipe & keine anderen, störenden Gewerbe. Da der EG-Gewerbe-Bereich vom Wohnhaus via 2. separaten Eingang getrennt liegt, schließt dies in Summe eine Mieter-Belästigung nahezu aus. Darüber hinaus wird dato eine mögl. Umwandlung von Gewerbe hin zur Wohnung geprüft.
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Merkmale
Bezug: ab sofort
Haustiere erlaubt
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
ausgebautes Dach
DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Einige DETAILS zu den Raum-Ausstattungen:
1) Im 1. OG.:
- Böden der Zimmer: Laminat (aktuell werden in einigen Bereichen / Zimmern noch neue Vinyl - Böden verlegt, bzw. können einzelne Maßnahmen / Ihre Wünsche noch mit uns vor Ort besprochen werden)
- Böden in Küche + Bad: ... weiße Fliesen.
- Waschmaschinen-Platz: ... in separater Raumecke.
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2) Im 2. OG.:
Böden komplett: - weiße Fliesen.
Waschmaschinen-Stellplatz: - in separater Raumecke.
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3) Im DG / via Maisonette-Style:
Böden in der unteren Ebene: - weiße Fliesen.
Böden in der oberen Ebene: - Laminat.
Waschmaschinen-Anschluss: - jeweils in Küche + Bad.
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GENERELLE Ausstattungs-Merkmale, die in allen WE jeweils vorhanden sind:
- weißen Kunststofffenstern ... mit - Isolier-Verglasungen ... plus - Rollläden zur Straßenseite hin.
3) Details, diese alle 3 Whg. beinhalten:
- Haustürsprechanlage - Wohnungstürspion
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DETAILS bez. Raumaufteilungen:
a) Es gibt jeweils 2 Schlaf-/ Kinderzimmer (plus 1 zusätzliches, großes Zimmer / eine Art Studiofläche, in der oberen Ebene der DG. Whg.) und je Whg. noch 1 Wohnzimmer (teils via offener Raumfläche).
b) Von der Diele aus kommen Sie nach dem Wohnzimmer = dann in die Küche & weiterführend in das Badezimmer. Diese Aufteilungs-Variante bezeichnet man allgemein als Durchgangszimmer.
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Folgend noch 3 rechtliche HINWEISE:
a) Für Sie, den Mieter arbeiten wir ... der Makler = Provisionsfrei.
b) Zum Exposé:
Alle enthaltenen Daten sind vom Eigentümer per Unterlagen & pers. Angaben übermittelt worden. Wir werden daher nur als Nachweis-/ Vermittlungs-Makler, inhaltlich so nicht verantwortlich, tätig.
c) Bez. § 80 Abs. 4 GEG:
Wir bieten den Käufern eine Energieberatung der Verbraucher - Zentrale d. Bundesverband an, über:
Hier folgen die VERMIETUNGS - Kriterien, aus denen deutlich genannt wird, an wen der Eigentümer am liebsten vermieten möchte.
Nämlich via folgenden Kriterien:
- je WE max. an 3 Personen. - gepflegte Erscheinung. - deutsch sprechend & verstehend. - gute Schufa, kein Offenbarungseid. - zeitlose Aufenthaltsgenehmigung.
Diese Parameter gelten für alle Mieter, egal ob Rentner, Berufstätiger und genauso bei Empfängern von staatlichen Leistungen ... wie z.b. per Jobcenter / Arge / Bürgergeld.
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Die Mieten je nach Personen ... detaillierte / nähere Details unter der Rubrik: Die Mieten je Pers. + OG.
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Ab 500 EUR bei 2 Personen
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Ab 620 EUR bei 3 Personen
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Ab 400 EUR für 1 Person
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Je an monatlichen Kaltmieten zuzüglich Heiz-/ Nebenkosten plus eigenem Strom.
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Lage
Stadtmitte, Mönchengladbach (41061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Peripherie im Stadtteil Eicken ... nahe dem Schillerplatz:
Es handelt sich um eine zentrale, innerstädtische Wohnstraße mit gründerzeitlicher Bebauung ... nahe der Humboldtstraße und dem HBF.
Der Stadtteil Eicken ist dicht besiedelt & multikulturell geprägt & gilt als zentrale, gute Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.
Hier findet man 3- bis 4- geschossige Gründerzeit- und Nachkriegsbauten ... in meist halboffener Blockrandbebauung.
Im Erdgeschoss häufig mit Kleingewerbe-Geschäften, Imbisse, Friseure, Kioske oder Lebensmittelgeschäfte.
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Lage-Details mit Entfernungs-Angaben:
Schulen: ca. 600 m / fußläufig 6 min. HBF: ca. 500 m / fußläufig ca. 4 min. Bus/ S-Bahn: 400 m / fußläufig 6 min. Hausarzt / Facharzt: ca. 250 m
Apotheken & Ärztehäuser & Supermarkt & Discounter & div. Geschäfte = alles liegt direkt um die Ecke. Auch zum Einkaufszentrum Minto nur 8 min. zu Fuß.
Autobahn (A61 oder A52): ca. 3,5 km Flughafen Düsseldorf: ca. 35 km
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Weitere Informationen
jeweilige Miete n. Pers. + Whg
1) KALT-MIETPREISE:
1a) Mieter-Variante 1: bei Leistungsempfänger via Jobcenter liegen die Kaltmieten je bei:
- 1 Pers. 400.-- im 2.OG + DG. + 500.-- im 1.OG.
- 2 Pers. 500.-- (in allen 3 WE)
- 3 Pers. 620.-- (in allen 3 WE)
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1b) Mieter-Variante 2: bei Rentner / Arbeiter ergo für Selbst-Zahler = liegt die Kaltmiete je bei:
- 1 Pers. = 450 im 2.OG + DG + 500.- im 1.OG.
- 2 Pers. = 550 (gilt für alle 3 WE)
- 3 Pers. = 650 (gilt für alle 3 WE)
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2) Die mtl. Abschläge für die zur Kaltmiete jeweils hinzukommenden Neben-/ BK Kosten & Kosten der Hzg. Verbräuche = für alle Mieter-Arten (egal ob Jobcenter o. Rentner o. Berufstätige) die gleichen, pauschalen Vorauszahlungs-Beträge ... wie folgt:
- 1 Pers. 100 NK + 150 Hzg. = 1. + 2.OG. - 1 Pers. 100 NK + 170 Hzg. = im DG.
- 2 Pers. 140 NK + 150 Hzg. = 1 + 2. OG. - 2 Pers. 140 NK + 170 Hzg. = im DG.
- 3 Pers. 170 NK + 150 Hzg. = 1 + 2. OG. - 3 Pers. 170 NK + 170 Hzg. = im DG.
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3) Ebenso beträgt die Höhe der zu leistenden KAUTIONS-Summe bei jeder WE = 3x die jeweilige KM & dies ist bei Abschluss des Mietvertrag komplett zahlbar.
Alle obigen Angaben sind jeweils mtl. Summen. Alle Werte = in Euro-Währung.
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ZAHLUNGSWEISEN für die obig genannten ... Kaltmieten / BK / NK / Strom:
Die Warmwasser-Aufbereitung im Badezimmer erfolgt über die, jeweils in den Wohnungen separat befindlichen Gas-Etagen-Heizungs-Thermen. Ergo über einen Gas-Versorger Ihrer eigenen Wahl. Somit auch via direkten Abschlagszahlungen Ihrerseits an den Provider.
Auch den Haushalts-Stromversorger können Sie frei wählen + daher zahlen Sie auch hier Ihre mtl. Abschläge = selbst an Ihren Strom-Lieferanten.
FINAL überweisen Sie an den Vermieter lediglich Ihre jeweilige Kaltmiete + Nebenkosten-Abschläge.
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WICHTIG: Kontakt nur wie folgt
KONTAKT-AUFNAHME ... unbedingt zu BEACHTEN:
Ihre 1. Kontakt-Mail zu uns = über das online Kontakt-Formular. Bitte zusätzlich ... zu den dortigen Eingabe-Feldern = NOCH folgende Angaben, mit senden:
- Namen aller einziehenden Pers. - Telefon-Nummer des Hauptmieter. - eigene E-Mail-Adr. des Hauptmieter. - Berufstätig, Rentner o. Jobcenter? - Details aller Pers. (Alter/ Geschlecht) - mit Tier, wenn ja welches Haustier? - frühester & spätester Einzug mögl.?? - akt. Schufa-Auskunft vorhanden?
Hinweis: Wenn Sie einen der Parameter nicht erfüllen können (z.b. Schufa mit Einträge haben), dann schreiben Sie uns detailliert + offen + ehrlich = Ihre "Leichen im Keller". Je nach Ihrem Problem werden wir Sie dann anrufen um Ihnen möglichst weiter zu helfen. Aber bei Halb-Wahrheiten / Lügen Ihrerseits sperren wir Sie direkt in der Datenbank. Ansonsten werden wir alles mögliche versuchen um Ihre Jugendsünden säubern zu können. Z.b. auch bei einer Trennung wo die Mutter mit Kindern dann alleine leben müssen.
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ein guter Energiewert:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 151.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.
3 rechtliche Informationen:
Folgend noch 3 rechtliche HINWEISE:
a) Für Sie, den Mieter arbeiten wir ... der Makler = Provisionsfrei.
b) Zum Exposé:
Alle enthaltenen Daten sind vom Eigentümer per Unterlagen & pers. Angaben übermittelt worden. Wir werden daher nur als Nachweis-/ Vermittlungs-Makler, inhaltlich so nicht verantwortlich, tätig.
c) Bez. § 80 Abs. 4 GEG:
Wir bieten den Käufern eine Energieberatung der Verbraucher - Zentrale d. Bundesverband an, über:
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unsere Makler-Firma:
Ihr Makler: IMMOBILIEN-SERVICE-24-7 Firmen-Sitz: 41748 Viersen
IHR etwas anderer Makler, vor Ort ... gerne und öfters 24-7 im Einsatz, denn wir kennen keine feste Feierabend Zeiten & auch kein arbeitsloses Wochenende.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
