Bungalow zum Kauf 399.900 € 4 Zimmer 146 m² 479 m² Grundstück Veenhusen Moormerland 26802

Bungalow zum Kauf
399900 €
2.739 €/m²
4 Zimmer • 146 m² • 479 m² Grundstück

Hochwertiger Bungalow mit Wintergarten & PV-Anlage

Hochwertiger Bungalow mit Einliegeroption in Moormerland - Veenhusen

Objektart: Freistehender Bungalow (Massivbau)

- Baujahr: 2015 (Erstbezug 2016)

- Lage: 26802 Moormerland-Veenhusen

- Grundstück: ca. 735 m²

- Wohnfläche: ca. 146 m² (EG: 110 m², OG: 36 m²)

- Zimmer: 4 (inkl. vollwertigem Bad im OG)

- Kaufpreis: 399.900 €

- Besonderheit: PV-Anlage, Speicher & Wallbox

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser hochwertige Bungalow vereint barrierefreien Wohnkomfort mit technischer Unabhängigkeit. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 110 m² ein vollumfängliches, ebenerdiges Leben. Ein besonderes Highlight ist die ca. 16,5 m² große Lichtoase: Der 2017 angebaute Wintergarten mit automatischer Beschattung und elektrischer Wandheizung ist ganzjährig nutzbar. Das Obergeschoss ist als abgeschlossene Wohneinheit mit großzügigem Flur, Schlaf-/Arbeitszimmer, separater Küche und eigenem Badezimmer mit Dusche ausgebaut - ideal für Gäste oder als Hobbybereich.

Verabschieden Sie sich von steigenden Strompreisen! Die erst 2023 nachgerüstete Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher mit einer modernen 11-kW-Wallbox hilft Ihnen die Kosten nachhaltig zu reduzieren.

Ideal für Senioren & Paare

Dieses Haus wurde mit Blick auf Komfort und Ergonomie im Alter optimiert:

- Ebenerdiges Wohnen: Kurze Wege zwischen Garage, HWR, Küche und Schlafbereich.

- Kein Sanierungsstau: Einzugsbereit ohne energetische Nachrüstpflichten.

- Flexibilität: Das Obergeschoss bietet Raum für Gäste oder Hobbys, bleibt im Alltag jedoch pflegeleicht getrennt.

- Wirtschaftlichkeit: Minimale monatliche Fixkosten durch die eigene Stromproduktion.

Merkmale

479 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399900 €

2.739,04 €/m²

Provision für Käufer

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

437.412 €1

Kaufpreis

399.900 €

Kaufnebenkosten

37.512 €

Notarkosten (1,5%)

5.999 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.995 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.518 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Veenhusen, Moormerland (26802)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Idylle in gewachsener Nachbarschaft

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Moormerland, im Ortsteil Veenhusen. Die Glockenstraße ist eine ruhige Anliegerstraße (Sackgassenlage/verkehrsberuhigt), die durch eine gepflegte Einfamilienhausbebauung und ein freundliches Nachbarschaftsumfeld besticht. Hier genießen Sie absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr - ein ideales Refugium für entspanntes Wohnen auf einer Ebene.

Infrastruktur: Kurze Wege für den Alltag

Trotz der ruhigen Lage ist die Nahversorgung hervorragend. Veenhusen bietet alles für den täglichen Bedarf direkt vor Ort:

- Einkaufen: Der örtliche Markt (Markant) Post sowie eine Bäckerei sind in nur ca. 2-3 Autominuten (ca. 1,5 km) erreichbar. Für größere Einkäufe bietet das nahegelegene Zentrum von Warsingsfehn (ca. 4 km) eine große Auswahl an Discountern (Aldi, Lidl), Edeka und Combi.

- Bildung & Soziales: Die Grundschule ("Schule am Wolfsmeer") sowie die Freie Christliche Schule Ostfriesland (FCSO) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in ca. 3-5 Minuten erreichbar.

- Medizinische Versorgung: Apotheken und Hausärzte sind im Ortsteil schnell erreichbar, das Fachärztezentrum in Warsingsfehn ergänzt die Versorgung optimal.

Mobilität: Perfekt angebunden

Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Pendler und Reiselustige:

- Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur A31 (Emden/Leer) ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie Leer in ca. 10 Minuten und Emden in ca. 15-20 Minuten.

- Bahnhof: Der Bahnhof in Leer mit IC-Anbindung ist ca. 10 km entfernt und bietet schnelle Verbindungen Richtung Bremen/Münster.

Freizeit & Erholung: Natur pur

Veenhusen ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert:

- Veenhuser Königsmoor: Naturliebhaber erreichen das angrenzende Moor- und Erholungsgebiet in wenigen Minuten - ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren.

Weitere Informationen

Sonstiges - Die Käufer-/Verkäuferprovision in Höhe von je 2,38 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
- Grunderwerbsteuer, Notar- sowie Grundbuchkosten trägt der Käufer.
- Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen.
- Zum Widerrufsrecht, unseren AGB sowie Datenschutzinformationen (DSGVO) verweisen wir auf unsere Webseite: www.lueling-immobilien.de
- Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet und kann Provisions- oder Schadensersatzansprüche auslösen.
- Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit gemäß der Inhalte dieses Exposés zustande.
- Der bestehende Energieausweis wird erneuert und liegt bei der Besichtigung vor Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Flur: 4, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 0.2, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.5, Distanz zum Flughafen: 4.5, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Gesamtschule: 0.9, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Gymnasium: 7.7, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz vom Zentrum: 0.4 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: frei werdend