Wohnung zur Miete

951.44 €951 €

Nettokaltmiete

3 Zimmer  •  75,5 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 01.03.2026

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Wien, Margareten (1050)

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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet auf ca. 75,50 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Die Wohnung verfügt über zwei ca. gleich groß geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.

Die separate Küche ist mit einer charmanten Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die Küche hat keinen Geschirrspüler. Angrenzend befindet sich eine gemütliche Essplatz-Nische, die als hochwertige Tischlerarbeit ausgeführt ist. Diese bleibt in der Wohnung und umfasst Holzbank, Tisch und Stühle - ein echtes Highlight mit Charakter.

Das Badezimmer sowie das WC wurden 2025 saniert und präsentieren sich modern und zeitgemäß. Beide Räume sind getrennt begehbar und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, mit Ausnahme der fix eingebauten Essplatzlösung.

Ein WASCHMASCHINENANSCHLUSS IST NICHT VORHANDEN, eine allgmein nutzbare WASCHKÜCHE befindet sich im Nebengebäude.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Heizkosten sind bereits in der Gesamtmiete inkludiert, was für eine gute Planbarkeit sorgt.

Highlights auf einen Blick:

-ca. 75,50 m² Wohnfläche
-3 Zimmer unmöbliert
-Balkon
-3. Stock mit Lift
-Bad & WC 2025 saniert
-Schöne Einbauküche mit Charme
-Maßgefertigte Esszimmernische (bleibt erhalten)
-Heizkosten inklusive

Wichtige Info:

-kein Geschirrspüler
-kein Waschmaschinenanschluss vorhanden, Waschküche im Gebäude

Stichworte Nord-Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Wien, 5 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur Realschule: 0.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.87, Distanz zum Gymnasium: 0.09, Distanz zum Flughafen: 16.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zur Autobahn: 2.89, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.22, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 2.94, Distanz zur Hauptschule: 1.58