Ihr neues Zuhause: Stilvoll wohnen mit Terrasse, Kamin und smarter Energieeffizienz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2006 verbindet modernen Wohnkomfort mit einer gemütlichen Wohlfühlatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein stilvolles Zuhause mit praktischer Raumaufteilung suchen. Auf ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie insgesamt 4 helle und gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das ca. 170 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen ein. Besonders hervorzuheben ist die großzügige überdachte Terrasse, auf der Sie viele schöne Stunden im Freien verbringen können - bei Sonne ebenso wie an kühleren Tagen. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche mit fast neuen Küchengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Das Haus verfügt außerdem über ein stilvolles Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Ein weiteres Plus ist die vorhandene Mini-Photovoltaikanlage mit Speicher, die bereits rund 500 kWh Strom eingespart hat und somit einen wertvollen Beitrag zu nachhaltigem und energieeffizientem Wohnen leistet. Hierdurch werden die Nebenkosten auch spürbar gesenkt. Mit der Energieeffizienzklasse B überzeugt die Immobilie auch in energetischer Hinsicht und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Gemütlichkeit und moderner Technik.
Merkmale
Bezug: sofort
170 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Balkon
Garten
Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Gäste WC - Hauswirtschaftsraum - Küche Obergeschoss: - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer Dachgeschoss: - Zimmer - Abstellraum Weitere Ausstattungsmerkmale: - Kamin - Einbauküche - Mini-PV Anlage mit Speicher - Fußbodenheizung im Bad
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.981,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57%. inkl. MwSt. Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meyenfeld, Garbsen (30826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Meyenfeld ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Garbsen, der durch seine grüne Umgebung und die gute Infrastruktur überzeugt. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und städtische Nähe. Die Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A2 sowie die B6 erreichen Sie das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem und stressfrei in die Stadt gelangen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen in unmittelbarer Nähe, die eine optimale Betreuung und Bildung für die Jüngsten gewährleisten. Wer die Natur liebt, kommt in Meyenfeld voll auf seine Kosten. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Der nahegelegene Steinhuder Meer Radweg ist besonders bei Radfahrern beliebt und bietet wunderschöne Ausflugsmöglichkeiten in die Region. Meyenfeld verbindet somit ruhiges Wohnen in einer gepflegten Nachbarschaft mit allen Annehmlichkeiten des modernen Alltags - eine ideale Adresse für Familien, Paare und alle, die ein lebenswertes Zuhause in der Region Hannover suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
