City-Living mit Erholungsfaktor - moderne Wohnung in gefragter Lage von Berlin-Mitte
Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2013 und überzeugt durch ihre hochwertige und zeitgemäße Bauweise. Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² präsentiert sich ein attraktiver und funktionaler Grundriss, der durch große Fensterflächen und hohe Decken ein lichtdurchflutetes und großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die Kombination aus moderner Architektur und klarer Raumstruktur schafft ein angenehmes Wohnambiente mit urbanem Charakter.
Das Gebäude selbst verfügt über eine großzügige Eingangshalle mit Foyer, die den hochwertigen Gesamteindruck bereits beim Betreten widerspiegelt. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, während die Gegensprechanlage mit Videofunktion zusätzliche Sicherheit bietet. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird über energieeffiziente Fernwärme beheizt.
Das moderne Duschbad fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Ausstattungskonzept ein. Außenjalousien ermöglichen eine flexible Licht- und Verschattungssteuerung, während ein eigenes Kellerabteil praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert erworben werden und ist damit sofort nutzbar oder vermietbar.
Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
möbliert
Bad mit Dusche
+ Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung + Neubau aus dem Jahr 2013 + Top-Lage in Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt + Repräsentatives Gebäude mit großzügiger Eingangshalle und Foyer + Fußbodenheizung + Modernes Duschbad + Attraktiver und funktionaler Grundriss + Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnräume + Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl + Außenjalousien + Gegensprechanlage mit Videofunktion + Aufzug + Energieeffiziente Fernwärme + Ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig urbaner Lage + Hervorragende ÖPNV-Anbindung (U- und S-Bahn sowie Bus fußläufig erreichbar) + Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Möbliert erwerbbar - sofort nutzbar oder vermietbar
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
7.600 €/m²
Hausgeld
182 €182 €
Provision für Käufer
3,57 % Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
423.966 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
43.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Berlin (10179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Mitte, in einem zentralen und zugleich außergewöhnlich wassergeprägten Teil des historischen Stadtkerns. Das Umfeld ist durch die Nähe zur Spree, moderne Wohnbebauung und markante städtebauliche Akzente geprägt und verbindet urbanes Leben mit ruhigen Rückzugsorten am Wasser.
Ein wesentliches Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Spree mit ihren Uferwegen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien einladen und besonders in den Sommermonaten eine hohe Aufenthaltsqualität bieten. In fußläufiger Umgebung befinden sich zudem der historische Stadtkern, kulturelle Einrichtungen, Museen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés, die das vielfältige Freizeitangebot abrunden.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostläden, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote sind im zentralen Stadtgebiet in großer Dichte vorhanden und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. U- und S-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch das Berliner Umland bequem erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner. E-Mail: LSI@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 464
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
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