+ Beste Aussichten + Bezugsfreie 3 bis 4-Zimmerwohnung in Fischeln +
Machen Sie diese großzügige Wohnung mit überwältigender Aussicht zu Ihrem neuen Lebensraum. Mit einer überschaubaren Modernisierung schaffen Sie aus dieser sehr gepflegten Immobilie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Das Haus ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Wesentliche Elemente des Gemeinschaftseigentums, wie z.B. Aufzug und Heizung, wurden bereits vor einigen Jahren erneuert. Für eventuell in der Zukunft anfallende Maßnahmen steht eine gut gefüllte Rücklage für das Gebäude zur Verfügung. In der Wohnung wurden bereits die Fenster erneuert. Durch elegante Schiebefensterelemente gelangen Sie aus dem Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer auf die große Loggia. Zwei der vier Zimmer wurden von den Eigentümern zusammengelegt. Wenn Sie Bedarf für vier Zimmer haben, kann diese Maßnahme im Zuge der Renovierung leicht wieder rückgebaut werden. Die gesamte Möblierung, ins besondere die Einbauküche, kann mit der Wohnung übernommen werden
Merkmale
7. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Tiefgarage
Ausstattung
Flur mit praktischer Abstellkammer Badezimmer mit Wanne und Dusche Gäste-WC Großes Wohnzimmer mit Essecke Vollständig überdachte Loggia mit großem Lounge-Bereich Separate Küche Großes Zimmer, das wieder in zwei Räume geteilt werden könnte Kleines Zimmer
Weitere Ausstattungsdetails:
Kellerabteil Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung, zwei Schiebetüranlagen Rollläden, teilweise elektrisch angetrieben Klimaanlage Parkett- und Fliesenböden Mit der Wohnung kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden, der mit 15.000 € separat bepreist ist. Die Tiefgarage erhielt 2020 ein neues Rolltor. Großzügig angesparte Instandhaltungs-Rücklage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199500 €199.500 €
1.995 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
430 €430 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
222.404 €1
Kaufpreis
199.500 €
Kaufnebenkosten
22.904 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.993 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.968 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.945 €
Grundbucheintrag (0,5%)
998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischeln, Krefeld / Fischeln (47807)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig gelegen und gleichzeitig bestens angebunden: 4 km zur Autobahnauffahrt A44 15 Minuten zum Flughafen, 20 Minuten zur Düsseldorfer Kö Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe K-Bahnhaltestelle (U70 und U76 nach Düsseldorf, Heinrich-Heine Allee) mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen Weiterführende Schulen (Gymnasium und Realschule) 10 Min mit dem Fahrrad entfernt dem Fahrrad entfernt Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar Nur einige 100 Meter in den Ortskern von Fischeln Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit
Solide Basis, überschaubarer Modernisierungsbedarf, gute Nachbarschaft und pendlerfreundliche Lage ... schaffen Sie hier Ihren neuen Lebensraum. Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie noch keine Erfahrungen mit dem Besitz einer Eigentumswohnung haben, berate ich Sie hierzu gerne. Bitte fordern Sie auch das Dokument "Weitere Details" mit Informationen zu den Protokollen der Eigentümerversammlungen und den letzten Hausgeldabrechnungen bei mir an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Mit freundlichen Grüßen Stefan Lebens
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen
