Wunderschöne Dachgeschoßwohnung in einem 2-Familienhaus in ruhiger Lage mit freiem Blick
Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung in Eching am Ammersee vereint großzügiges Wohnen mit gehobener Ausstattung in ruhiger, attraktiver Lage. Das im Jahr 2011 errichtete Gebäude umfasst zwei Etagen (die Wohnung befindet sich in der oberen Etage) und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand - ideal für Mieter, die Wert auf Komfort, Helligkeit und ein stimmiges Raumgefühl legen.
Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer mit einer durchdachten Aufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Weitläufigkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die offen gestaltete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Ein Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort.
Zusätzliche Stau- und Abstellmöglichkeiten stehen im großzügigem Gartenhaus zur Verfügung;. Insgesamt eignet sich diese Dachgeschosswohnung hervorragend für anspruchsvolle Mieter, die in Eching am Ammersee ein hochwertiges Zuhause zur Miete suchen.
Merkmale
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Waschraum
Folgende Ausstattung befindet sich in der Wohnung:
- Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten (für die E-Geräte ist eine Ablöse in Höhe von 1.800 € zu zahlen) - Offene Küche - Kabel-/Sat-TV - Balkon/ Dachterrasse ca. 20 qm - Zentralheizung - Fußbodenheizung - Parkettböden - Master-Bad mit Eck-Badewanne und Dusche - Gäste-WC
Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze und ein Gartenhaus (Kellerersatz) für Fahrräder / Motorrad, etc.)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.000 €
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
16,17 €/m²
1.700 €
Heizkosten
120 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
25 €
Kaution
5250 €5.250 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Miete je: 25,00 EUR
Lage
Eching, Eching am Ammersee (82279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Eching am Ammersee, einer gefragten und naturnahen Gemeinde im oberbayerischen Fünfseenland. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine angenehme Kombination aus Erholung, hoher Lebensqualität und guter Alltagstauglichkeit.
Der Ammersee sowie weitläufige Grün- und Freizeitflächen sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Gleichzeitig stehen im Ort und in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomieangebote sowie weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bewerten: Über die regionalen Verbindungsstraßen sind die umliegenden Orte sowie die Metropolregion München gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten zudem eine praktische Alternative für Pendler und den täglichen Weg in die Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre in Seenähe und die zugleich gute Erreichbarkeit zentraler Ziele.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 49.70 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A.
Sonstige Angaben: Ihre Ansprechpartnerin: Christine Burmeister
Tel. 0160-1878608
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², vermietbare Fläche: 105,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,29 m²
