Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

567900 €567.900 €

6.381 €/m²

6 Zimmer  •  89 m²  •  440 m² Grundstück

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Wernigerode (38855)

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Neubauprojekt - flexibel nutzbar als 2 Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung oder 4 Eigentumswohnungen (ETW)
Projektüberblick
Zum Verkauf steht ein Neubauprojekt mit zwei Baukörpern, das flexibel realisiert werden kann als:
2 Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung
oder 4 Eigentumswohnungen (ETW)
optional Teilung eines Hauses in Doppelhaushälften
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Variante A: Zwei Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung
Einfamilienhaus 1
6-Raum-Loft, 2 Etagen
Wohnfläche gesamt: 174 m² (inkl. Einlieger-WE im EG)
Eigenes Grundstück: ca. 440 m²
Kaufpreis gesamt: 567.900 €
(Grundstück ca. 88.000 € + Baukosten ca. 479.900 €)
Einfamilienhaus 2
6-Raum-Loft, 2 Etagen
Wohnfläche gesamt: 178 m²
Eigenes Grundstück: ca. 440 m²
Kaufpreis gesamt: 587.900 €
(Grundstück ca. 88.000 € + Baukosten ca. 499.900 €)
Gesamtpreis EFH-Variante
1.155.800 € (beide Häuser zusammen)
Variante B: 4 Eigentumswohnungen (ETW-System)
Eigentumswohnungen - Variante 1
WE 1 (EG, quer): ca. 89 m², Terrasse ca. 24 m²
Kaufpreis: 259.990 €
WE 2 (OG): ca. 83 m² +, Dachterrasse ca. 30 m²
Kaufpreis: 329.990 €
WE 3 (EG, längs): ca. 92 m², Terrasse ca. 24 m²
Kaufpreis: 274.990 €
WE 4 (OG): ca. 86 m² +, Dachterrasse ca. 30 m²
Kaufpreis: 343.990 €
Gesamtverkaufspreis ETW-System (min.):
1.208.960 €
Optionale Ausstattungen (je nach Einheit / Variante)
Terrasse anteilig EG: 10.000 €
Dachterrasse anteilig OG: 10.000 €
Vorbereitung Bauseits Grundsockel: 8.000 €
Wintergarten 2-seitig Vollglas (26 m²): 38.000 €
Beheizbarer Wintergarten: 7.000 €
Außenstellplatz: 5.000 €
Carportstellplatz: 11.500 €
Hinweis: Wintergarten-Optionen nur bei OG-Einheiten möglich.
Besonderheiten
Neubauprojekt mit klar kalkulierter Kostenstruktur
Flexible Nutzung (EFH / ETW / DHH-Option)
Einliegerwohnung mit Vermietungspotenzial
Provisionsfreier Verkauf
Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte

Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte 2 Etagen