Sonstiges zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

8 Zimmer  •  250 m²  •  1.645 m² Grundstück

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Trossingen (78647)

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Dieses außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Anwesen besteht aus drei separaten Bauteilen:

Wohnhaus (Bungalow) mit ca. 250 m² Wohnfläche

Großraumgarage mit ca. 88 m² Nutzfläche

Lagerhalle mit ca. 337,90 m² Nutzfläche

Wohnhaus / Bungalow

Das 1980 erbaute, teilunterkellerte Wohnhaus bietet mit seinen rund 250 m² Wohnfläche großzügigen Raum zum Wohnen und Arbeiten. Es besteht aus einer Hauptwohnung sowie zwei weiteren, separat nutzbaren Einheiten – ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationennutzung.
Im Jahr 2018 wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Neue Fußböden in Wohn- und Schlafräumen, sowie eine vollständig erneuerte Küche und ein modernes Badezimmer in der Hauptwohnung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und Kunststoffrollläden. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls 2018 erneuert und durch eine Solarthermie-Anlage ergänzt.

Der Bungalow wurde in Ytong-Bauweise errichtet. Das Flachdach verfügt über eine 60 mm starke Thermotekt-Isolierung mit 50–60 mm Kiesschüttung. Der Keller ist aus Schalbeton gefertigt und wurde 2020 zusätzlich gedämmt.

Die großzügige Terrasse mit Kunststeinplatten sowie der liebevoll angelegte Garten mit Rasen, Ziersträuchern und Bäumen bieten viel Raum zur Erholung.
Lagerhalle

Ebenfalls 1980 errichtet, bietet die große Lagerhalle ca. 337,90 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Gewerbetreibende. Sie verfügt über ein Büro mit Fußbodenheizung, Sozialräume sowie ein separates WC. Die Lagerhalle ist über eine separate Heizungsleitung an die Wärmeversorgung angebunden und besitzt einen eigenen Heizkreislauf mit Wärmemessung.
Großraumgarage

Die 1989 errichtete Garage bietet auf ca. 88 m² ausreichend Platz für einen Linienbus und mehrere PKWs. Eine integrierte Grube ermöglicht Reparatur- und Wartungsarbeiten an Fahrzeugen aller Größenordnungen. Zudem ist eine Vorrichtung für eine Lackierstation (inkl. Abluftsystem) vorhanden. Im Kaufpreis enthalten sind ein Kompressor sowie mehrere Hebebühnen. Eine rückseitige Tür führt direkt hinter das Grundstück – ideal für Anlieferungen oder alternative Zugänge.
Weitere Highlights:

Alle Gebäude eingeschossig mit Flachdach

Separate Wärmekreisläufe für Wohnhaus und Halle (jeweils mit Wärmemessung)

Drei separate Wohneinheiten im Haus – ideal zur Vermietung

Umfangreiche Ausstattung für Handwerk, KFZ-Betrieb oder Hobbywerkstatt

Solide Bauweise und regelmäßig modernisiert

Ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten – perfekt für Selbstnutzer, Investoren oder Gewerbetreibende.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage per E-Mail oder Ihren Anruf!