Entkerntes Einfamilienhaus für Ihre individuellen Ideen!
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 eröffnet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Gebäude wurde bereits entkernt und bildet damit die ideale Basis für eine umfassende Modernisierung und individuelle Raumgestaltung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung. Die großzügige Grundstruktur erlaubt eine flexible Planung - ob offener Wohn- und Essbereich, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer: Hier können moderne Wohnkonzepte ganz nach Ihren Bedürfnissen entstehen.
Bereits wichtige Investitionen wurden vorgenommen: Das Dach wurde erneuert und ein neuer Warmluftofen im Jahr 2020 eingebaut, was eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau schafft. Die vorbereiteten Räume bieten maximale Freiheit bei der Auswahl von Materialien, Grundrissen und Ausstattungsdetails.
Das 337 m² große Grundstück umfasst einen pflegeleichten Garten sowie eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt - ideal für gemütliche Sommerabende oder einen ruhigen Start in den Tag.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, die nicht nur Komfort, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich Begabte, Familien oder Investoren, die ein Haus mit Charakter und großem Entwicklungspotenzial suchen. Die solide Bausubstanz in Kombination mit den bereits erfolgten Maßnahmen schafft ideale Voraussetzungen, um ein individuelles Zuhause oder ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept zu realisieren.
Merkmale
2 Geschosse
337 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
572,25 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herschberg (66919)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und ansprechenden Wohnlage in Herschberg. Die Umgebung ist von viel Grün und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre geprägt. Hier lässt sich Wohnen mit Ruhe, Entspannung und einem hohen Erholungswert verbinden.
Trotz der ländlichen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Das gepflegte Umfeld und die harmonische Nachbarschaft tragen zusätzlich zum angenehmen Wohngefühl bei.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4.998 € einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 9.996 € einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 243,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2020
