Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 549.000 € 310 m² 375 m² Grundstück Ohligs-Aufderhöhe Solingen 42699

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
549000 €
2.321 €/m²
310 m² • 375 m² Grundstück

3-Familienhaus | beliebte Wohnlage | Solingen-Aufderhöhe

Dieses gepflegte, ca. im Jahr 2000 fertiggestellte Dreifamilienhaus bildet die östliche Hälfte eines spiegelgleichen Doppelhauses. Es überzeugt durch seine klare Aufteilung mit einer eigenständigen Wohneinheit je Etage sowie durch eine nachhaltige und gut vermietbare Gebäudestruktur. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei großzügigen Schleppdachgauben. Das Satteldach mit ca. 38° Dachneigung ermöglicht zusätzlich einen nutzbaren Spitzboden.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen für Mieter. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder sowie separate Heizsysteme (Gas-Etagenheizungen), was eine verbrauchsabhängige Abrechnung und hohe Unabhängigkeit der Einheiten ermöglicht - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Außenflächen wie der abgeschlossene Garten, die Terrasse und ein Balkon steigern die Wohnqualität und Vermietbarkeit zusätzlich. Zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung
*Gut geschnittene Wohneinheit
*Direkter Zugang zur Terrasse
*Tageslichtbad
*Separate Gas-Etagenheizung

Obergeschosswohnung
*Helle Wohnung mit Balkon
*Tageslichtbad
*Attraktive, klassische Grundrissstruktur
*Separate Gas-Etagenheizung

Dachgeschosswohnung
*Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Schleppdachgauben
*Angenehme Raumhöhen und gute Belichtung
*Tageslichtbad
*Zugang zum Spitzboden (zusätzliche Nutzfläche)
*Separate Gas-Etagenheizung

Merkmale

375 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

*Baujahr/Fertigstellung ca. 2000
*Dreifamilienhaus in massiver Bauweise
*2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
*Satteldach mit ca. 38° Dachneigung
*Zwei Schleppdachgauben im Dachgeschoss
*Vollunterkellert
*Tageslichtbäder in allen Einheiten
*Gas-Etagenheizungen je Wohnung
*Terrasse im Erdgeschoss
*Balkon im Obergeschoss
*Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
*2 Garagen zu je 15.000 EUR
*3 Außenstellplätze zu je 8.000 EUR
*Eine Wohneinheit je Etage - gut vermietbar

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

2.320,68 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive ges. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze, Kaufpreis je: 8.000,00 EUR
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

615.264 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

66.264 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ohligs-Aufderhöhe, Solingen (42699)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Als eine der drei Großstädte im Bergischen Land liegt die "Klingenstadt" Solingen der prosperierenden Rheinschiene am nächsten. Hiervon profitiert der örtliche Immobilienbestand zunehmend.
Solingen bietet mit seinen wunderschönen, teilweise malerischen Hofschaften einen starken Kontrast zum hektisch betriebsamen Alltag in den naheliegenden Zentren Düsseldorf und Köln, die Sie vom Hauptbahnhof aus mittels regelmäßigen S- und R-Bahnverbindungen in 20 - 30 Minuten erreichen.
Dass sich in einer Großstadt wie Solingen mit seinen ca. 165.000 Einwohnern alle Einrichtungen für die Bedürfnisse des täglichen Lebens (mehrere Einkaufszentren, Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser...) in gut erreichbarer Nähe befinden, versteht sich von
selbst.

Das Dreifamilienhaus liegt in einem Wohngebiet im sehr beliebten Stadtteil Ohligs-Aufderhöhe. Zur Autobahn A3 fahren Sie trotzdem nur ca. 10 Minuten, zum Hauptbahnhof mit dem Bus nur 2 Haltestellen. Ein großer Spielplatz liegt gut geschützt nur ca. 1-2 Gehminuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Fazit

Die klare Trennung in drei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Heizungen und attraktiven Außenflächen sorgt für:
*Sehr gute und schnelle Vermietbarkeit
*Geringere Nebenkostenrisiken für Eigentümer
*Breite Zielgruppe (Singles, Paare, kleine Familien)

Die Kombination aus Baujahr, Grundrissqualität und Ausstattung macht das Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger. Stichworte Wohnfläche: 236,80 m², Gesamtfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 237,00 m², Sonstige Fläche: 75,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 1.234,00 m³, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2000, Distanz zum Bus: 2, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Flughafen: 30

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Über den Anbieter

RheinBerg ImmobilienMaklerbüro

Sauerbreystr. 14, 42697 Solingen

Partnerschaft

Herr Markus SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nkvz5n

Referenznummer: ms2026-02

RheinBerg Immobilien

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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