Charmantes Dachgeschoss mit Persönlichkeit - Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!
Sie suchen das Besondere - etwas, das Individualität ausstrahlt und gleichzeitig Gemütlichkeit vermittelt? Dann wird Sie diese Dachgeschosswohnung begeistern!
Der durchdachte Grundriss und das besondere Wohngefühl unter dem Dach machen dieses Zuhause zu etwas Einzigartigem. Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und den schönen Dachschrägen ein besonders sympathisches Raumgefühl vermittelt. Hier fühlt man sich vom ersten Moment an wohl.
Der große, überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie - fast wie ein zweites Wohnzimmer! Dank seiner Größe und dem schützenden Dach lässt sich dieser perfekt nutzen - genießen Sie hier die ersten warmen Sonnenstrahlen des Frühlings.
Die separate Küche ist groß genug für einen zusätzlichen kleinen Esstisch - ideal für das Frühstück im Alltag. Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten, sodass problemlos auch ein großer Schrank Platz findet. Das hell geflieste Badezimmer verfügt selbstverständlich über ein Fenster.
Ein echtes Plus ist der ausgebaute Speicher, der zusätzlichen Raum bietet. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten und erweitert das Nutzungspotenzial spürbar.
Die Wohnung lässt sich mit wenigen Handgriffen nach Ihren Vorstellungen modernisieren - so schaffen Sie Ihr ganz persönliches Dachgeschossreich.
Das Gebäude umfasst nur fünf Einheiten und vermittelt dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Es wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem sehr soliden Gesamtzustand. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über einen äußerst hohen Rücklagenbestand (zum 31.12.2024: 76.286,18 €). Das bietet Sicherheit für künftige Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum.
Ein großer Außenstellplatz, die Einbauküche sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Kaufpreis inklusive.
Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme und der einmaligen Atmosphäre dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung!
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
5.363,64 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
320.016 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
25.016 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.791 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabhausen (85247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwabhausen liegt nördlich von Dachau und verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur.
Besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit von Dachau in nur rund acht Minuten mit dem Auto sowie der praktische S-Bahn-Anschluss, über den Sie bequem sowohl nach Dachau als auch in die Landeshauptstadt München gelangen.
Im Ort selbst stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung: zwei Supermärkte, Bäckereien, ausgezeichnete Metzgereien, eine Apotheke, Ärzte sowie Restaurants.
Erholung finden Sie in den Wiesen und Wäldern rund um Schwabhausen, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Abschalten im Grünen einladen. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung dafür, dass Sie kulturelle, kulinarische oder berufliche Ziele in Dachau und München schnell erreichen.
So vereint Schwabhausen die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit den Vorteilen der Nähe zur Stadt - ideal für alle, die Komfort, Lebensqualität und kurze Wege gleichermaßen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Objektinformationen haben wir von Dritten erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um circa-Werte. Beim Erwerb der Immobilie fallen neben der Maklercourtage zusätzlich zur Kaufsumme die Grunderwerbsteuer 3,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von ca. 1,5 - 2,0 % des Kaufpreises an.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
